项目信息

项目名称:成都德商·锦江天玺

Slogan:

中西合璧,古今交融

项目地址:成都

申报单位:德商集团

申报类型:极致建筑美学-地产人居类

设计负责人:周德峰

联系方式:(VIP会员可查看,请先登录)

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占地面积:

建筑面积:

容积率:

绿化率:

建成时间:2019年

企业简介:

德商集团前身“成都华诚信息产业有限公司”创立于1999年。历经二十载发展,始终追求“正直、卓越、合作、拥抱变化”的核心价值观。从IT&互联网、房地产开发、资产管理到资本投资,集团始终坚持聚焦核心业务,持续创新,不断用科技与资本驱动产业与产品的转型升级。

项目展示




如何将古今交融做到极致是一个令业界困扰的问题。从仿欧的小洋楼,到现代文明的代入,再到新中式的兴起,在住宅建筑形态,以及周边城市环境的融合层面,已经涌现了更多的“中国思考”。而在成都,德商·锦江天玺,已经成为这一层面的“破局者”。


锦江天玺 | 实景图



城市与自然和鸣



德商锦江天玺项目位于成都市锦江区三圣乡,基地南侧为银杏大道,西侧紧邻成龙大道,距离成都东站4.5公里,距离绕城高速2.0km,距离三环路2.4km。基地周边拥有包括幸福梅林景区、白鹭湾湿地公园、天鹅湖环城生态园,三圣花乡景区等亚洲最大的自然公园集群;商业、学校、医院等,配套资源较完善;地理位置及风景自然条件优越。


锦江天玺 | 区位图


【设计解构】

只有将德商锦江天玺逐一解构,方能真正懂得塔尖人群所需,才能彻底领悟到高级的建筑,不仅是社会艺术形态的表达,更是对生活方式、生活模式的一种选择。而我们要做的,就是为塔尖人群构建容下更多生活场景的人居语境!



锦江天玺 | 鸟瞰图


锦江天玺项目总占地62.97亩,容积率2.5,坐北朝南,配置有6栋钻石立面的大平层和62席城市合院。地块地处城东南,在其所在位置刚好是成都少见的浅坡地地形,利用坡地高差,项目园林和建筑的层次感分明。南侧古典园林墅区,与北侧天幕大平层交相辉映,景观面层次展开,建筑沿着历史时间线延伸开来。高层建筑分别以50m、100m、120m的高度递进,刷新区域城市天际线。


锦江天玺 | 高层效果图


项目整体规划汲取中国“汉制”宫殿建筑布局精髓,主要建筑沿虚拟的中轴线两侧东西排布。通过传承中轴对称的多重礼序,层层递进,营造豪宅品质及仪式感。



▲ 汉代长安城遗址平面图,“长乐”与“未央”二宫分置中轴线左右。



▲ 纵观明清故宫的平面布局图,中轴线明确,左右对称,秩序井然。



▲ 在布局上采用中轴线---四重仪式感进入小区。前场—迎宾景观前院,中场—酒店式入口大堂,中心—度假风花园庭院,后场—中式古典园林。



▲ 为了达到最佳视野效果,德商锦江天玺规划了大平层和中式合院两种产品,排列方式南低北高,最大化让每一户都拥有最好的视野。以中心景观花园提升高层住宅品质,提高高层溢价;13层以下可以看一万多平的中庭景观;4层以上可以看很纯粹的苏州园林和中式建筑的青瓦白墙。同时城市公园景观渗透至南侧别墅,提高别墅溢价。


▲ 锦江天玺 | 度假庭院效果图


由外向里,度假风园林似乎是每一座天玺系产品的“标配”,其意义在于归家就像一场愉悦的旅程。


锦江天玺 | 中式园林效果图


好的中庭园林让人如沐春风、赏心悦目,其重要性与象征性只有住过的人才知道。


锦江天玺 | 示范区实景图


锦江天玺虽为大平层+中式合院的高低配设计,却不同于目前市面上大部分“舍弃中庭保货值”的高低配产品,建筑师在入户区、大平层区和合院区分别设计了三个独立中庭,在天际大平层的围合空间中做出一个有层次感的度假风中庭园林。而合院墅区则设计了与之匹配的中式古典园林。


锦江天玺 | 示范区实景图



东方与西方和鸣



锦江天玺涵盖了大平层和合院两种类型的产品。以高端的物业形态,户型上设有边厅,大横厅,圆厅可供选择。奢适尺度与生活空间的考究可能是天玺户型设计的最大特色。





270°LDK,瞰锦绣蓉城 




▼ 对成都人而言,阳光是生活的奢侈品。因此,一个真正意义上的270°三面采光户型,一定会成为城市精英人群私藏品。锦江天玺以连续45米的全景落地窗,铸就城市天幕大宅,既保证了空间的明朗,又保留足够的私密性,真正做到了让光来做设计。



锦江天玺 | 高层约202㎡户型·270°三面采光


锦江天玺 | 高层户型实景图


▼ 在锦江天玺建面约200平米户型中,最大亮点则是圆形玄关,四间卧室围绕玄关均匀排布,保证了每个卧室的私密性。对于不同年龄、不同生活作息的家人,通过玄关的分隔,各自的生活动线互不相扰。这种圆形玄关最早是从北美著名的纽约上东区流传出来的,也被称为“女王玄关”。锦江天玺在建面约200平米空间中引用这种圆形玄关,可以说是引领了成都豪宅户型之先。



锦江天玺 | 高层约202㎡户型 · 女王玄关


锦江天玺 | 女王玄关实景图


▼ 锦江天玺以约88㎡的云端LDK设计(即客厅、餐厅和厨房所构成的一体私人社交空间),为城市峰层营造一个合家交流沟通的休息场所和私人会客的圈层社交场地。



锦江天玺 | 高层约202㎡户型 · LDK示意图


锦江天玺 | 高层户型实景图





多重院落,千年古韵 




成都人最喜安逸,认为生活应该浪费在美好的意境当中。锦江天玺墅区传承古典美学意境,运用错层空间打造多重院落,形成相互渗透、内外融合的尺度感受;又以檐角风铃、小桥流水、树影婆娑、白墙黛瓦、琴声雅韵等中式场景,于锦江区重构东方院境,让成都千年院子情结落地,成就生活的艺术。


锦江天玺 | 合院效果图


锦江天玺 | 院落总体分布图


锦江天玺 | 多重院落解析图



锦江天玺 | 合院约230㎡户型 ·地下一层



锦江天玺 | 合院约230㎡户型 ·地下夹层



锦江天玺 | 合院约230㎡户型 ·一层平面



锦江天玺 | 合院约230㎡户型 ·二层平面



锦江天玺 | 合院约230㎡户型 ·三层平面


锦江天玺 | 别墅户型实景图



古典与现代和鸣



锦江天玺的立面设计打造是一场传奇的现代与传统跨界之旅,一侧是高层建筑“云玺”时尚的优雅,另一侧是别墅合院“锦棠”传统的精致;依循古人“隐居”处世哲学,置身于繁华都市中,觅得一份轻隐生活。





钻石立面 · 现代流线 




高层住宅立面采用现代简约风格,采用富有灵动线条的造型进行立面公建化呈现,利用整体线条的错版式工艺,附加圆润的曲面,形成立面的艺术感。


锦江天玺 | 高层效果图


【设计思路】

时尚动感的现代流线,强调横向及斜向的立面造型


打造钻石立面,外观舍去复杂的堆砌,只在简单体量上凭借精致构件加以点缀。同时运用大面积落地窗,极具流动的形态配合简洁的弧线玻璃阳台,国际度假风十足。


锦江天玺 | 高层效果图





东方意境 · 返璞归真 




径缘三益,业拟三秋。围墙隐约于萝间,架屋蜿蜒于木末。山楼凭远,纵目皆然;竹坞寻幽,醉心即是。轩楹高爽,窗户虚邻;纳千顷之汪洋,收四时之烂熳。梧阴匝地,槐荫当庭;插柳沿堤,栽梅绕屋;结茅竹里,浚一派之长源;锦嶂山屏,列千寻之耸翠。虽由人作,宛自天开。

——计成《园冶》


苏州 | 拙政园

锦江天玺 | 示范区实景图


【古典园林之上构建多重层次的交融空间】

在人口密集和缺乏自然风光的城市中,人们始终在追求与自然和谐相处。锦江天玺的园林风格取意自中国江南园林的集大成者——拙政园。以“一轴两园两坊五巷”为逻辑,用水墨中国的形式,将自然美融汇其中,书写温婉悠然的生活气质。


【设计思路:元素提取】

【设计思路:返璞归真】


锦江天玺邀请平均年龄70岁造园师团队,以巧夺天工的技艺,完美的呈现了设计本貌。


锦江天玺 | 合院效果图

▲ 锦江天玺合院效果图 | 实景图 ▼


▲ 锦江天玺合院效果图 | 实景图 ▼


▲ 锦江天玺合院效果图 | 实景图 ▼


砂、石、竹、水全部归于禅境

轻隐 · 游,行到水穷处,坐看云起时

轻隐 · 邻,偶然值林叟,谈笑无还期

轻隐 · 景,采菊东篱下,悠然见南山


锦江天玺 | 合院实景图


设计因循了“叠石成山,栽花取势,或藏或露,或浅或深”的江南园林的造景术,还将中式建筑最具代表性的“飞檐、挂落、砖雕、檐瓦”等建筑标识,运用于建筑营造上,让记忆中的建筑印象,呈现于今时的锦江天玺。



  结 语:只有浪费足够的时间,才能打造一所不受岁月蹉跎的传世豪宅。从拿地到亮相,成都德商锦江天玺历经657天的淬炼,匠造出传奇品质,成就一线豪宅的成都标准,刷新了西南豪宅的封面!