项目信息

项目名称:昆明俊发俊云峰

Slogan:

项目地址:昆明

申报单位:俊发集团

申报类型:建筑设计专项-生活美学设计类

设计负责人:

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占地面积:

建筑面积:339727㎡

容积率:

绿化率:

设计时间:2019

企业简介:

俊发集团是集房地产开发、房建工程、市政道路、物业服务、商业及酒店运营及其他多元板块为一体的全国性综合集团公司。成立于1998年,中国房地产50强企业,位列中国物业服务企业30强,中国房地产品牌价值30强,中国房地产城市更新10强。

项目展示


序 章

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昆明俊发·俊云峰——用一种更整合、更前瞻、更与生态文化融合的方式,诠释人与自然的关系,将时间、空间相交织,将艺术、生活结合并再创作。



示范区设计


俊云峰示范区位于项目基地东北角,现场地势较平坦,市政铺装老旧,周围无自然景观资源和借景。景观面积6775㎡,售楼处建筑为现代风格,挺拔雅致。


◎ 示范区平面图


我们试着解读“昆明城 · 滇池畔”的场所精神内核,找到了三个主题特征:城院之贵,诗书之雅,水间之逸,来与这片被两千年昆明城三千里滇池水所滋养的土地。基于建筑室内外风格,结合对自然山水诗意的提炼,对院落空间的写意,对笔墨书香的形神转化,并通过时尚、纯粹的新材料,完成传统美学与当代主义的灵魂碰撞。



从诗书中来,到空间里去,用现代的材质完成时空悠长的记忆。从传统的书卷折页里,提取出空间的语言,折页内容的连续及变化在空间里被转换成了光影的长卷,每一折都相似,每一折尽不同。


◎ 示范区实景


从“学海泛舟逐细浪”的诗句提取出场所里的视觉元素,用抽象的语言,将方寸之地变得有如江海般的浩渺悠远。


◎ 示范区实景


回转的幽径,深长的游廊,细密的水幕

如珠帘般氤氲出一片安闲的时光


◎ 示范区实景


满足沿城市道路界面的通透率,加强了内外之间的空间连续性。通过全区景观洄游路径的设置,实现小中见大,步移景异的空间效果。


◎ 示范区内景


材质本身就是一种语言。而同样的材质在不同的时代也有不同的使用手法,手法亦是一个时代的笔迹。我们希望通过材质的形色呈现,让今天的人们看到,我们在这个被时光岁月滋养亦是灿然如新的时代里。


◎ 示范区实景



定 址

花语俏春城


Location:

项目地段优越,位于昆明市官渡区星耀路与古滇路交叉口的俊发·俊云峰,是昆明城市南延第一拓展区。高价值洼地,高端配套成熟;毗邻1、2号地铁线,30分钟市中心圈;位临多条城市主干道,便捷速达,出行时时无忧。


◎ 项目区位图


俊发俊云峰是一个城市改造项目,由于原有地形的限制,容积率很高。

拥挤、脏乱差——往往高容积率的代名词。


那么,对于业主和设计方来说,在高容积率下打造低密产品则是一次在高端人居市场上的突围。通过合理的规划、产品创新以及空间氛围的营造,可以再次实现地块更高的价值与利润。



求 解

高容积率下的板楼产品


◎ 昆明传统住宅平面示意图


昆明现有形态下的传统住宅大多南北不通透、私密性较差。厨房卫生间通风采光难以妥善解决;


Solution:

设计师们首要面对的难题是对原有地形进行突破,在改造的过程中尊重昆明当地的气候特点,居住习惯。建筑沿城市道路分布,将内部空间“挤压”给居民。扩大居住空间。


◎ 总平面图


◎ 一字型组合 · 创新型平面


传统的居住单元组合方式一般分为蝶形、U型、一字型三类,设计师通过对一字型平面的变异,根据当地日照情况,端头增加一户,形成另一种标准层平面。


优点:1.大大提高地块容积率。

         2.舒适性不减的情况下,降低单户公摊,得房率更高。


◎ 鸟瞰效果图


以绿色生态住宅为设计理念,通过大围合式居住组团布局,形成大栋距、大景观界面的生态居住体验,采用双南向设计。日照、通风和视觉环境相对较好。



Change:

俊发俊云峰打造昆明首起横厅设计,营造舒适、有气度的户内空间。有限面宽下,加大进深。满足适用空间前提下、将中间户型加大面宽,边户采取东西向竖厅形式。大进深、小面宽的通透户型,108㎡-260㎡全面积段。户型多,特点突出,俊发俊云峰的环境营造,关乎东方,关乎现代,关乎生活。






◎ 143m²户型图


方正的户型,合理的进深与开间比例,在设计时充分考虑空间利用率,在公共空间、私人空间均设有收纳柜。有足够的收纳空间。生活阳台便于晾晒,同时为了方便整洁厨房的燃气表等都安装在生活阳台。保证一定的整洁性。南向宽景阳台,坐享滇池美景。

——户型分析






◎ 115m²户型图


客厅拥有宽广的阳台保证良好的观景视野及采光。餐厨相邻,保持空间的整体性,卧室客厅双向朝南,主卧设有超大的衣帽间,双次卧距卫生间距离适中,在设计时充分考虑空间利用率,在过道等空间设有收纳柜。在视觉上做到整齐干净。

——户型分析



◎ 效果图


项目整体采用现代风格,运用简洁洗练的建筑语言来阐述现代建筑,以实现都市感新标杆建筑的目标。整体造型简洁洗练。


◎ 效果图

◎ 材料分析


极具现代感的玻璃幕墙外立面、真石漆涂料、石材,以水面反射天空的蓝色与陶板的米黄色以及部分外墙石材的灰色,使城市界面更加丰富,实现建筑立面景观化。


◎ 效果图

◎ 效果图



通过空间的建构,营造生活意趣

昆明俊发 · 俊云峰

礼序相和,形制各异

于空间之中达成人与自然的连接




 

Information

项目信息


项目名称:昆明俊发·俊云峰

业主单位:俊发集团

建筑面积:339727

建筑设计:森拓设计机构 / 昆明新正东阳建筑工程设计有限公司

景观设计:纬图设计机构

建筑摄影:雪尔空间摄影,丘文建筑摄影