项目信息

项目名称:苏州高铁新城吾悦广场

Slogan:

以吾悦之名,相遇镜城·苏州

项目地址:苏州

申报单位:新城控股

申报类型:商业价值典范-地产人居类

设计负责人:

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占地面积:126840平方米

建筑面积:

建成时间:2019年

企业简介:

新城控股集团围绕“稳中求进、地域深耕、运营优先、科技赋能”的战略核心,坚持住宅地产和商业地产双轮驱动的长期战略模式,逐步完成全国中心城市和重点城市群的深耕布局,横跨房地产开发、投资、商业运营管理、康养服务等领域,形成产品协同及战略纵深。聚焦“资本回报率”,确保规模有质量、可持续的增长。

项目展示

PREFECA




2020年,必然是给社会留下深刻改变的一年。为应对复杂而严峻的经济环境,国家提出形成国内大循环为主体,国内国际双循环相互促进的新发展格局。无独有偶,线下商业遭受了新冠疫情的重创,但是对于许多地产商而言,在消费升级仍然是未来潮流的当下,这也是自身产业升级的机会,比如,新城控股的苏州高铁吾悦广场




- -苏州高铁吾悦广场效果图- -







建设一座姑苏  …………………… 01

营造一座吾悦  …………………… 02

刻画一座镜城  …………………… 03


01

「 建设一座姑苏 」


-THE CITY-



苏州,是一座什么样的城?


商业与生活并行,传统与现代共融是它最好的写照。


◎南巡苏州虎丘行宫图(图源网络)


上有天堂,下有苏杭。


苏州的历史人文是诗意的,也是商业的,它不仅昆剧和苏剧的故乡,是中国东部饮食文化中心之一,它还是全球首个“世界遗产典范城市”,其文化产业在2019年达6000亿,保持着极为浓厚而独特的商业氛围与生活闲趣。同时,它保存着极为完好的古城风貌,也建设了现代化程度极高的经济环境,让苏州成为古今交融的最好范本。




--苏州城市图--



一核四城,是苏州抢占长三角建设世界级城市群的关键战略。视线向北,相城区的发展渐臻成熟,苏州北站不仅是苏州北部的引擎,更是长三角新的交通枢纽。在未来,这里将落户四大研发社区、十大创新中心等诸多产业,从苏州风格现代都市城区到枢纽型高端服务业态区,再到低碳生态可持续示范区,苏州北部正以新的样貌走进长三角城市群的历史发展进程。




--苏州高铁吾悦广场区位图--



苏州城市本身的特质与优势,高铁新城的发展前景,让新城控股在高铁新城投掷约106亿元,拿下苏州北站周边27块地,塑造一个面积约达到134万平方米的产城互联体,在这里,有中央公园、会展中心、超高层城市地标……


而我们向南望,相城大道所联通的,是长三角国际研发社区启动区、苏州元和文化创意产业园……但是,在苏州高铁新城,乃至于苏州北部,都缺乏一个真正的商业明星。


于是,苏州高铁吾悦广场,以吾悦A+级旗舰店的身份诞生了。


城市规划示意图


02

「 营造一座吾悦 」


-THE MALL-



吾悦是什么?


对于现在的新城控股而言,它是商业的生态圈,是现代生活的营造。


2008年,新城控股便将目光投向商业地产,2012年,“吾悦”品牌与常州吾悦广场诞生,2017年,通过在悦生活、悦空间、悦人文、悦生态、悦智慧等多个维度的探索,实现吾悦品牌的高质量发展。截至2020年9月,全国共有71座吾悦广场开业,在疫情冲击的当下,上半年租金仍有21.32亿元,同比增长22.46%。




- -吾悦广场效果示意图- -



商业地产将是新城控股未来战略的重中之重,而吾悦品牌则是其区别与其它房企的核心竞争力,并提出吾悦·新城的理念:一个吾悦,就是一座城市,实现其形象一体化、生活一体化、环境一体化、服务一体化、智慧一体化。在此,吾悦不再是商业的综合体,而是覆盖住区、社区和商区的生活生态区。




- -苏州高铁吾悦广场鸟瞰图- -



苏州高铁吾悦广场是吾悦品牌的重要实践。该项目北距苏州北站1.2km,地铁大湾站140m,南面河道,西临城市主干道相城大道。优越的交通条件,诞生了这项综合性的TOD工程,也让它成为吾悦品牌首个A+级旗舰店。地铁大湾站让它生长在苏州北部,为人们带来了全新的公共生活体验,而苏州北站三十分钟即可到达上海虹桥枢纽中心,让项目融入长三角城市群联系中,成为沪苏一体化的消费中心。


◎项目区位图


A+级旗舰店的意义不仅是在C级、B级、A级之外更高的一个等级,更是一种新的产品打造模式,通过对产品的极致营造,呼应不同的时代,并通过这种模式,回应中国新发展格局下的各个城市。正因为其重要性,新城控股特邀请凯里森(CallisonRTKL)、贝诺(Benoy)等国际一线团队共同打造,释放苏州相城的发展潜力。


购物中心是线下基础消费流通的关键,是城市运营的有机组成部分。苏州高铁吾悦广场成为了苏州的“品质微度假胜地”,人们在这里并不只是消费,更是一次与美好的短暂邂逅。在每个工作日的两个小时、每个星期的周末,放下工作的繁忙与疲惫,享受属于自己的时光。




- -苏州高铁吾悦广场区位示意图- -



苏州高铁吾悦广场带来物质的、视觉的、精神的综合性享受,超越了传统线下与网络商业所带来的消费体验,生活的升级,便让场所融入了苏州的记忆。在项目所辐射的相城,人潮往返的背后,不仅是商品买卖的融通,更是生活与艺术的交织,当近百万人的生活、记忆交融在一起,便展开了一段历史,一段属于镜城·苏州的历史。


◎概念示意图


03

「 刻画一座镜城 」


-THE LIFE-



镜城是什么?


它是一段过去与未来相接的篇章,也是当下生动的生活。


镜城一面,映照古与今。项目地上共有六层,在第六层,设计师打造了一条坐落古建筑群的水乡街巷:秀河坊。通过对山墙、山石、苏绣等苏州元素的重构演绎,秀河坊呈现了苏州历史风韵与水乡特殊的古城肌理、现代特色与未来体验的当代风貌。


◎姑苏风景画(图源网络)


从【寻梦】到【入境】,从【期盼】到【沉醉】,秀河坊以四个故事空间刻画了苏州高铁吾悦广场对苏州的认知。在这里,当夜幕落下,繁星点点落于穹顶,吃苏州小面,看木刻年画,游桥下小舟,赏吴越戏音,传统的文化与现代的生活,传统的建筑元素与现代的设计手法,配合叠山理水的建筑姿态,成就了镜城·苏州的历史诠释。




- -秀河坊效果图- -



镜城内外,体验多维姑苏。在项目的第一层到第五层,延展着商业生活的万千姿态。第一层与第二层的商业零售、第三层的儿童体验业态,第四层以电影、ktv为主的娱乐业态、第五层的餐饮运动业态,再加上秀河坊的古今之旅,多元化的业态布置,充分满足现代生活的需求。




--苏州高铁吾悦广场分析图--



商业是时刻活动的,它对时尚潮流的捕捉最为敏锐,也最为渴望。在潮流的引领上,苏州高铁吾悦广场从两个维度上进行。一个是创新性的消费设置,室内的篮球场、宠物电梯、密室逃脱……还有苏州首家寺库丨库店、苏州首家贤合庄卤味火锅、苏州首家柯娜宠物……打造现代化的体验式消费空间,升级苏州消费市场。




--苏州高铁吾悦广场室内效果图--



另一个是创新性的空间营造,参数化设计方式、黑白色,纯粹前卫的室内色彩、传承苏州园林的冬季花园、晶莹静谧的瓦片灯,还有如同钻石璀璨的城市礼盒,诸多网红设计与突破性尺度,让镜城·苏州,站在未来,望向过去。




--苏州高铁吾悦广场效果图--




THE END




建筑是沉默的音乐,也是无声的历史。


在苏州高铁吾悦广场,这种音乐是欢乐的,历史是生活的,人们平凡的日常成为了这座城市的活力。当夜色落下,人们从繁忙的地铁出来,看见不远处的城市礼盒灿烂温暖,新城控股为苏州准备了礼物,苏州高铁吾悦广场也献礼人们的生活。它达到了政府、企业、消费者三方的共赢,也让镜城·苏州成为城市的记忆、历史的符号。


历史或许过于遥远,日常才是我们生活的主轴。那么,苏州高铁吾悦广场是如何表现当下的苏州文化,又是如何营造我们的前卫生活?敬请期待苏州高铁吾悦广场的产品篇,解析设计在商业与生活、现代与传统间的漂流。




--苏州高铁吾悦广场效果图--