项目信息

项目名称:重庆 万科17英里

Slogan:

星空邂逅传奇,探索与超越自我

项目地址:重庆北碚区五彩滨江公园旁

申报单位:重庆万科

申报类型:最具典藏价值-地产人居类

设计负责人:

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占地面积:约212044平方米

容积率:1.01

绿化率:35%

设计时间:暂无

项目简介:

2016年12月14日,万科在重庆嘉陵江边取得这块318亩美丽的土地。这块东南向的坡地,除了600米一线滨江宽度,还有3个公园环绕的绝佳自然环境。其中,土地和江之间的五彩公园,政府已经打造完毕,令这一段江湾宛如一副人居高地的画卷。

项目展示

规划思路 :

和14年前的深圳万科17英里一样,当年拿下葵涌镇地块时,由于位置略远,地块的唯一资源就是一线临海,能够做的只有创新:基于自然和地块属性的规划创新;基于人居体验的空间创新;基于时代的建筑美学创新。

  1. 规划:

      大规模的所谓低密度住宅开发,其实是高覆盖率的土地占有。当我们的别墅区建筑间距仅仅满足规范最低极限要求,又把剩余的土地划为私家的庭院,每天在两米的人行道和围墙间穿行,何谈居住区的公共空间?何谈居民休闲的绿地空间?何谈社区的品质?

    17英里规划的第一步,就是建筑形态的确定。15%的山河双拼(地面2F地下1F),利用地形高差,拥有无遮挡的江景;50%的星幕平墅(6F洋房),依山造台修建;35%的宽景高层(18F)。多轮设计推演的形态结论,使整个建筑基底面积仅占26%,实际绿地率高达42%。

    这个结论,是对多年来一统地产江湖的“形态货值论”的公然挑战,也是万科操盘的自信表现。因为一旦加入周边竞品因素、市场认知因素,传统的住宅形态和货值的等号关系正面临越来越多成熟客户的质疑。

  2. 产品:

      更多的居住单位瞰江,是规划解决的建筑群体关系问题;产品设计,提供了如何看江的态度问题。17英里找到的答案是:极致的水平面宽。 

    在当前所谓主流的双拼、独栋还在为了容积率拼命的挤在8米、9米面宽的时候,17英里山河双拼的面宽达到极致的18米,庭院22米;地面2F地下1F。也就是说,从客厅和庭院的标高到别墅的任何一个角落,只需要一层的交通。这也是对目前地产市场所谓豪宅别墅的颠覆性挑战。解放别墅的景观面宽,建筑尽量的帖服大地,是现代主义建筑的原型和基本法则。别墅坐落在最靠江的三个台地上面,每台相差8米,正好错开前排建筑的屋顶高度,保证全部一线江景。从江对面或者过江大桥看过来,也是一副山地排屋的壮观景象。双层挑高的客厅,以通高的玻璃幕墙与江景对话,与庭院融合。二层的主卧系统,更以游艇式的洄游布局,提供现代景观豪宅的居住体验。

    仰望是一种姿态,后退却拥有更多,6F的洋房,我们取名星幕平墅。它是重庆17英里最具原创精神的产品。户型设计的逻辑,是以3层别墅的功能分区为原型,即主卧区、次卧区、厅厨公共区。然后在18米的面宽下将其摊平在一个大平层内,再加上通长的3米宽阳台。这样,一个可变方厅大平层户型诞生。然后每层向后退台1.5米,18米乘3米的震撼阳台有一半化身为赠送面积的露台,中1.5米遮雨遮阳的部分又强化了露台使用功能。化叠为宽,水平成墅,是我们的理想。开盘后到访的客户评价也印证了这个空间体验的推论。在别墅客户反过来追求大平层的同时,我们把大平层的体验推向极致。在嘉陵江边的这块坡地,一栋栋仰望天空的平墅,就像从山里生长出来,宣誓自己的独一无二,宣誓17英里执着到偏执的产品精神。

    至于高层产品,也在规划层面论证了T2和T4的可能。当发现T2会带来密密麻麻的楼栋数量和复杂的场地标高时,我们再次选择让建筑实体尽量集中的T4而空出更多的公共绿地。对于面宽的执着在高层建筑同样是设计的准则,我们145平米的户型,全部做到了19米!当然,这个户型有重庆的地域特色,景观为重而不计较朝向,才能四户单元两两背靠背把整栋楼的外墙全部由功能房间占据。客户对于这款6面宽对着景观朝向的高层户型,同样能感到产品创新的强烈吸引力和未来的居住想象。