项目信息

项目名称:温州万科世纪之光

Slogan:

项目地址:浙江省温州市瓯海区

申报单位:UCGD有乘

申报类型:创新体验空间-地产人居类

设计负责人:

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占地面积:69099㎡

设计面积:290283㎡

建成时间:2019

企业简介:

团队成立于2015年,长期服务于万科集团、龙湖集团等一线地产开发商,致力于为城乡建设提供更高品质、更高效率的专业设计服务。擅长住商综合社区的规划设计,能够很好平衡住宅与商业的价值关系,同时创造美好的城市人居空间。与万科上海区域一起开创性设计了上海四季都会、南京未来城等多个“2020”示范区,从客户需求出发,回归社区生活。

项目展示


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△轨道交通下的灰空间与商业旱喷广场结合,提升广场的商业价值


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△临轨道交通侧的外摆区


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△近人尺度的商业外摆区


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△商业外摆区与轨道交通站


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△通往二层示范区的镜面艺文台阶构架


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△内街大尺度雕塑


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△二层示范区入口广场


 | 住商站城一体化    与世界接轨 | 


随着大众交通设施日渐便捷缩短城郊的时空及绿色出行的观念普及,TOD (Transit-Oriented-Development) 以公共交通为导向"的模式逐渐成为开发主流,同时思考以5-10分钟步行路程 (约400至800米) 为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体综合发展的步行化城区。

“温州世纪之光“融交通、商业、教育、住宅为一体的TOD项目。地块处于浙江省温州市新发展板块的高铁新城,西侧紧临温州轨道交通S1线潘桥站,一线直达温州南高铁站、温州市区、欧海国际机场。具有与国内外无缝接轨的地利优势,实现紧凑城市 (Compact City) 中的出行交通的便捷、居住休闲的舒适性进而带动外围轨道交通及商业、房产发展的可行性并促进城市经济发展效率。


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世纪之光的首开区选址于两条主干道的转角处且于轨道交通上有极佳昭示性区位。有别于以往单一封闭区域的单栋售楼处设计,世纪之光选择以建筑群落的方式摆脱传统售楼处给人高冷的博物馆化建筑,将商业广场与示范区结合呈现给大众的是充满商业元素且能使人停留的外摆休憩区及敞开热络的互动喷泉广场空间。


 | 打造非日常商业体验的示范区 | 


广场置入带有童趣且色彩丰富的巨型雕塑,使整体规划中的建筑立面及空间富有层次且充满温馨有趣的商业元素,无论人位于整体商业流线的何处皆能窥见大型雕塑或是形式化构筑物的一隅,完美的利用视觉引导将广场空间串联。


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△示范区入口钢构架


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△镜面不锈钢体量及水面雕塑


为了打造非日常情境体验,材质选色以深灰及银白为基调穿插暖色系木纹,借此凸显出建筑立面上商业氛围。如沿轨道交通的商业标准段及巨型木纹钢构架,两者有韵律的排列形成商业流线视觉上的引导作用,木纹钢构架下设有镜面不锈钢体量与周边旱喷广场有着强烈的视觉互动。

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 | 未来理想生活场景的商业街区 | 


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TOD模式下的城市公共空间侧重区域整体的步行体系发展战略,兼顾城市生态、城市游憩与城市文化策略。世纪之光在公共空间体系上的目标是建立多元的公共绿地空间、宜人的步行社区以及完善的城市慢行系统。设计不仅是在水平空间上,更是在立体层面上进行多样化的功能复合。
项目实行以广场为中心的商业街空间模式,通过人流导向将商业空间切分为多个体块。地块的东南西北侧未来均规划为居住用地,因此主要人流来源于四周居住区以及地铁和公交总站的换乘乘客。考虑到商业价值的划分,沿街面采用单个体块的商业店铺,以主力店形式拓展商业市场。广场以联络交通与活力的街区为起点,设置在多种人流交汇处,并建立具有独特性的文化艺术设施来达到驻客的目标。

 | 2020 新形态示范区体验 | 


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厌倦常规的示范区体验了吗?此次温州未来城示范区就是对设计新趋势的一次大胆试验,结合轨道交通、休闲生活商业及住宅,最不同的是我们将此项目未来的商业、归家流线体验呈现于示范区的参访流线,整体围绕人的需求,通过功能复合、体验与社交空间的置入串联起整个组团,积极打造出一个集购物、居住、休闲、健康、教育等为一体的多样化未来社区空间,来达到未来示范区的要求最终形成一个新型的生活社交场所。


 | 公共空间+商业+示范区  三位一体综合体验 | 


以一个群落式首开区模式来设计,使来到的人们能感受到未来居住于此生活、购物、娱乐的可能性。并且考虑主要人潮来自两方面,一乘轨道交通、二自行驾车前往。无论是由哪种方式前往示范区,都能感受到设计师精心规划一系列的商业氛围感知体验: A雕塑旱喷广场 ─ B商业外摆(公共休憩空间) ─ C镜面艺文迎宾台阶 ─ D示范区入口小广场 ─ E示范区入口。


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△轨道交通下的喷泉广场


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△喇叭状的商业内街广场


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△对邻里开放的架空空间,作为商业外摆区使用


将示范区置于幕墙系统建筑体量的二层,对于广场的人潮来说售楼处做为生活橱窗的展示,并且能使人们需先感受设计师规划的一系列商业体验再售楼处,接着再经由二层的售楼处居高临下俯视首开区的商业广场的全景。


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△二层示范区入口平台外摆


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△二层示范区入口


 | 无雨无风,安心归家 | 


其中以二层中间广场直接与轨道交通站二层出入口衔接客流量最多的广场空间,因此成为此商业板块核心商业广场。此广场不仅水平向连接商业街与南北两广场,二层商场上还有天井能与一层商业街互动,如此的区位条件及空间设计将二层商业价值最大化。此项目商业板块利用广场、庭院空间丰富商业街道,达到人流停留的商业目的,并且为居住于此TOD社区的人营造一种热闹且温馨的回家流线:商业街—广场—社区大堂—庭院—家,世纪之光与S1潘桥站相连接,借助空中天桥—BLOCK中庭—社区归家大堂—地下车库通道,让住户即便是在雨天外出逛街、吃饭,也无须顾忌糟糕的天气,不撑伞也无妨,便可实现无雨归家。


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当从轨道交通站二层回家时,经过风雨连廊到达二层商业,紧接着一段玻璃雨棚无缝衔接,穿街走巷到达社区大堂。若从一层步行回家时,从入口广场的玻璃雨棚下穿过到达商业内街,内街部分均设置连廊抵挡风雨,再经主题庭院到达社区大堂处,最后由地下车库进入各个楼栋。整体给住户提供了一个美好的回家体验。


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△经由一层无雨空间至小区入户大堂


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△经由与二层轨道交通衔接的连廊-商业中心广场-小区入户大堂


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△住宅立面


 | TOD未来理想生活城 | 


TOD推动了各大城市的发展更新。这种以公共交通为前提的城市开发形态越来越多的受到各个城市的应用。对于温州这样的飞速发展的城市,“中心性”在城市发展中尤为重要,因此连接中心与外缘的交通也顺理成章地成为了城市结构的中心。然而,随着未来信息技术与移动方式的不断发展,更多样化的“移动”方式也会和随之而来的城市形态也将被重新打造提升。思考TOD的未来,也就是思考未来的城市形态,使其成为拉动城市和地区发展,并为未来城市建设提供驱动力。社区作为城市的子项,起着必不可少的作用。未来社区的建设也必将成为设计团队不断摸索的对象。不断探寻社区的多样化、智能化、便捷化也将成为前进道路上必不可少的环节。TOD模式和未来社区建设的结合也势必成为将来设计的新潮流、新方向。


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业主方        温州万科
业主管理     荣宇 于中原 阮帆建 黄品文 程林敏 周航健 李洋洋
结构形式    钢结构+混凝土结构
主要材料     铝板 玻璃幕墙 真石漆 蓝眼睛石材
设计时间     2019/07
竣工时间     2019/12(首开区)
项目面积     290282 m²
项目地点     浙江省温州市 轨交S1潘桥站