项目简介

石家庄中央商务区总规划面积1.08平方公里，总建设体量163万方，位于城市中心城区一环以内，地处横向交通干道和平路与纵向城市中脊线胜利大街交汇处。项目以严谨的市场研究及定量测算为基础，确定合理的建设规模与业态落位。以公园型中央商务区为建设理念，绵延5公里的绿色活力廊道依次串联商务北区、文旅中区以及金融南区，融合商业、办公、文化、居住等多元功能。同时，贯穿南北的地下空间与高密度的地面路网相结合，实现地上地下建设一体化的效果。

一：场地现状分析——城市历史源点，新旧文化融合区

石家庄中央商务区位于河北省会石家庄市中心城区一环以内，地处横向交通干道和平路与纵向城市中脊线解放大街（京广铁路线）交汇处。项目现状有正太饭店、京汉铁路售票厅、大石桥及老火车站等优秀近现代建筑遗存，承载了石家庄百年积淀与老一辈石家庄人与城共生的记忆，是城市新旧文化的融合地带。未来轨道交通1号线东西贯穿，轨道交通7号线南北贯穿，由北向南设有3个轨道交通站点，空间意义和空间价值尤为独特和重要。

二：产品前期策划——产业论证与定量的科学性研究

本次规划确立了科学性优先，产业论证与定量研究先行的规划原则，在前端通过需求研究为项目落地找寻依据，从而确保本次规划的产业策划—总体规划—实施建设一体化有序推进。

1.总体定量测算：基于市场调研的基础上，结合石家庄GDP及三产增长速度、人口导入预测，以及各类物业的市场饱和度，综合测算CBD片区未来发展的合理功能体量，并以国内同类型CBD的实施数据为校核参考，综合研究得出规划设计的基本物业功能配比关系。

2.针对产办业态的产业落地论证：在尊重石家庄城市上位规划定义“4+4”产业方向的基础上，重点采集石家庄市中心商务楼宇的现状进驻企业数据，根据产业类型和企业规模双维度进行数据整理并交叉分析，抽取出现状明显集聚的中大型企业数据模型重点研究，并以此最终得出可支撑产办发展的针对性总体框架。

同时，考虑后期产业招商的企业进驻诉求，项目专项研究了CBD发展初期招商必须的产业政策、企业配套以及产业空间的具体需求，从市场反推校核从而协助项目实现从规划方案到办公产品设计的快速落位。

3.针对文商旅业态的人群需求研究：石家庄CBD的商业功能集中布局在中部的历史建筑片区，通过近一个月的现场调研、多方专家访谈、市民意见征集，明确正太饭店和老火车站对石家庄而言的特殊意义。在此基础上，通过大数据抓取横向分析石家庄城市现有商业在形态业态和品牌档次层面的缺失，构建“文化北区”和“时尚南区”两大商业主体片区。体量划分上，结合历史建筑的可改建空间，同时结合业态主体的消费支撑，界定“文化北区”以小而精打造城市名片，“时尚南区”扩大体量打造城市一站式文化时尚综合体。

4.针对地下空间合理规模的论证研究：通过分析一线核心城市地下商业的发展逻辑和地下空间定量研究，发现成功运作的地下商业必须依附于地上核心商圈的地下延伸，或者核心商圈和轨道站点的连接通道。同时研究采集类比石家庄的各级二三线城市近年的地下商业运营情况，在城市能级不足的前提下，此类城市地下商业普遍经营惨淡。因此，本次规划严格控制CBD地下公共空间商业的体量规模，并将地下商业集中在轨道站点和核心商业片区进行适当布局。

三：创新与特色——规划设计方案的在地化创新

在确定了各类物业的基本规模和空间诉求，结合总规确定的绿地指标要求和场地情况，创新规划设计理念，同时以主题公园、景观步道的绵延式布局，串联公共开放节点，融合多元文化要素与主题特色功能，搭建石家庄中央商务区公园式街区+高密度组团的创新型空间架构。

特征1：古今融合的CBD——唯一浓缩城市历史和未来的融合型CBD，充分彰显城市历史原点和城市未来焦点，传承石门记忆的城市客厅。

本次规划区文化底蕴深厚，正太饭店、大石桥、老火车站等历史建筑林立，承载了石家庄百年积淀与老一辈石家庄人与城共生的记忆。规划在充分尊重历史的基础上，以正太饭店修复改造为基础，创建延续城市记忆的活态创新型博物馆式街区，植入创新文商业态与多元文旅活动，打造若干唯一性的文旅目的地产品。同时中央商务区是未来经济腾飞发展的重要空间载体，是彰显石家庄源生动力的对外窗口，是京津冀科技金融创新发展中心，城市历史与城市未来交相辉映，共同构建石家庄新的人气集聚高地。

特征2：城绿融合的CBD——独有延绵五里南北活力廊的公园型CBD，公园城市与高密度组团有序融合，南北延展5里的开放公园。

规划以习总书记提出的公园城市为建设指导思想，以舞动石门为整体空间理念，通过“生态＋活力”的核心骨架统领CBD的空间秩序。联通南北三大核心公园，绵延五里绿色活力廊道，形成公园城市与高密度组团有序融合的创新性中央商务区空间架构。

特征3：多元融合的CBD——特色叠加文商旅多元功能的复合型CBD，高度复合化的宜居宜业宜游体系，集聚发展动能的产业高地。

规划在充分尊重历史文化的基础上，结合老火车站职能的转型，以“时尚＋”为基础，结合双轨交汇的轨道上盖物业建设与火车站内部业态及空间双更新，打造一系列网红新地标，形成集文化、旅游、商业、办公、休闲等多元功能于一体的复合型CBD；同时构建地上、地面、地下复合化的交通体系，打造交流无限、活力无限、娱乐无限的产业集聚发展高地。

特征4：立体复合的CBD——立体复合地上地下一体化的立体型CBD，立体贯通的便捷人性化交通体系，融合多样交通的立体核心。

立足区内双轨交汇的特点，对商务区地下空间综合利用展开深入研究。地下一层凸显商业、停车设施与周边地块的高效联通，结合地下公交枢纽，有效联动了公园、商业及广场空间。地下二层的车行环廊有效联动核心区地块，缓解地面通行与地下停车压力；地下三层的综合管廊及建设，提升商务区的整体建设品质。

四：后期实施建设——建构城市设计全流程管控

全面践行总规划师责任制度，全阶段参与项目的落地实施：

流程1：以市场需求为基础，梳理高层建筑设计导则、底层建筑产品思路和地下空间运营思路，并在规划布局层面予以落实；

流程2：通过交通测算、生态测算等方法校核设计，优化空间布局；

流程3：完善城市设计导则并与控规积极对接，完整落位了规划控制思路；

流程4：作为指导和顾问全程参与地块建筑方案、公园景观方案和地下空间实施方案工作。

流程5：同步梳理招商和企业准入政策，协同政府落地功能布局。

截至2020年10月，石家庄CBD正太饭店、正太里、中心公园体育馆、中心公园已完成地块详细设计；北区地下空间、首开商务办公楼、住宅地块已完成地块详细设计，进入现场施工阶段；城市规划展览馆已竣工投入使用。

城市规划展览馆（已竣工）