项目信息

项目名称:济南CBD华润万象天地

Slogan:

涉园成趣

项目地址:山东·济南

申报单位:DC国际

申报类型:商业价值典范-地产人居类

设计负责人:黄文华

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占地面积:7.7万㎡

建筑面积:28.7万㎡

建成时间:2021

企业简介:

DC国际1998年创立于新加坡。经过多年的设计实践,逐渐成长为拥有350名专业建筑师,规划师的综合性设计公司,同时在上海,宁波设有办公室。DC国际设计的项目类型多样,涵盖文化更新、教育建筑、公共建筑、总部园区、商业、酒店、住宅、公寓及城市设计等,设计品质卓越,追求建筑的实践性和本土性,在对东方设计理念的践行下,梳理出属于DC国际独特的建筑语言。

项目展示
◎济南CBD华润万象天地二期鸟瞰


01
概 览

发展主轴,绝对中心

济南CBD位于济南老城区与商埠区东面,距老城区约 7 公里。规划范围北起工业南路,南至经十路,东起奥体西路,西至华阳路。沿着经十路城市发展的主轴,且处于市中心,西接济南老城区,东邻高新区,区位优势明显。核心区范围约3.2平方公里,规划总建筑面积1000万平米。


◎济南CBD区位


◎济南CBD整体鸟瞰效果图 
图片来源《济南市中央商务区城市设计及导则》


华润万象天地二期的基地位于济南CBD华润万象天地的文化片区的南侧,东侧为济南CBD核心区,南侧为CBD景观绸带公园,是济南CBD的重要城市节点。


◎基地位置
图片来源《济南市中央商务区城市设计及导则》


多元混合,开放共享

济南CBD整体规划包含金融商务办公、居住、商业、酒店、文化体育、公共服务,六大功能板块,强调以多元混合的布局方式更好地促进城市资源的开放共享。

◎小鸟瞰夜景效果图

◎多元混合布局


项目基地由五块用地组成,其中四块为商办用地,中南地块为文化创意中心用地,主要功能业态包含有办公、商业、公寓、文化等,力图打造成为一个具有文化内涵的都市商业体验空间,拥有丰富活动的24小时核心圈,同时也将是一个让城市与自然充分对话的“开放公园”。


02
规 划

涉园成趣

济南CBD采用了“小街区,密路网”的规划模式,以“五小”——小地块小街道小退界小转角小绿地作为设计理念,对土地进行集约开发,为济南打造更为宜人尺度的街区。因此,在华润万象天地二期的规划中,我们提出了“涉园成趣”的设计概念。


◎“五小”理念 
图片来源《济南市中央商务区城市设计及导则》

“涉园成趣”取自陶渊明的《归去来兮辞》中的“园日以涉成趣”,原意指每日在园中散步,成为一种乐趣。在本项目中,我们通过在不同地块上用建筑的围合形成了多个庭院,在现代城市中心创造出传统园林一般的空间序列,营造出了适合步行探索的空间趣味。


◎“涉园成趣”的规划理念

基地中的A2/A3地块集合了商业、办公、公寓等功能,商业的布局方式也打破了以往外街商业为主,内街商业为辅的常规模式,创造了外街和内街并重的空间模式


◎内院效果图

项目分别根据时尚精品、创意工坊、亲子阵营、乐活天地的4个主题定位,对应打造出“尚园”、“创园”、“趣园”、“逸园”4个各具特色的主题商业街区。


C3地块则为一个开放面对城市的“绿丘”,以文化艺术传播为主要功能业态的文化创意中心。“绿丘”与基地对面的城市公园相互融合,将绿色生态引入,也是基地内部核心节点,重要的活力引擎,将激发整个片区的活力。
 
◎文化创意中心效果图


收放之间,呼吸自在

在规划导则中小退界、高建筑贴线率的要求下,运用广场、退台、连廊、架空等空间操作手法,使得建筑立面形成多样的层次关系,赋予了城市界面的可呼吸感。

◎剖面分析

在项目内部,也通过置入这些大小不一的广场和庭院的空间,打破“一”字型单一的空间模式,配合不同尺度比例的街巷、连廊、通道作为连接,在场地内形成了丰富的空间体验。在“收”与“放”之间,在城市公共空间系统中创造了不同的节奏感。


◎“收”与“放”的空间节奏


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03
设 计


灵感泉城

作为济南CBD的重要节点,项目,需要打造出具有标识性,时代感的建筑表情,与核心区的山、泉、湖、河、城五座标志性的超高层地标建筑交相呼应

◎与核心区五塔的相呼应
图片来源《济南市中央商务区城市设计及导则》


“仁者乐山,智者乐水”——丰富的山水自然资源滋养了泉城源远流长的历史文化,也为CBD的设计贡献了无数灵感。

◎“涌泉”形体生成

济南,一个因泉而生,因泉而名的城市,泉早已成为了这座城市重要的精神符号。项目的四座高层塔楼就是以“涌泉”为概念,保证形体完整的前提下,塔楼被切分为两个部分,体块发生变化,形体上高低错落,在视觉上产生向上的的动势,仿佛如涌泉一般,清澄刚劲,喷涌而出。

◎鸟瞰图

 文化创意中心:

日光下砌,影布石上

绿——文化创意中心位于C3地块,也是整个基地中的活力中心,灵感取自磐石与叠水。整体体量有三部分组成,通过形体高低错落,建筑体量之间的推拉扭动,形成多样的活动平台,景观平台。


虚实之间,层层叠叠自然融于立体城市,由此构成了“日光下砌,影布石上”的意向。


 
◎“日光下砌,影布石上”


◎文化创意中心纵三路沿街效果图


04
业 态

商业 | 内外并举

作为项目中内外街并举的模式,通过合理入口及电梯设置,动线规划,以充分盘活水平和垂直向的商业,为项目后续注入源源不断的活力。

◎商业街区效果图

商业产品方面采用了外街一拖二,内街外廊单层铺的模式,在总价与去化之间形成平衡。

◎商业产品分析

办公 | 花园品质

项目中的办公建筑,没有一味的追求一般中央商务区集约高效的高层办公塔楼,而是结合项目景观特点,打造了多个小尺度的独栋办公楼。

◎花园办公效果图

平均每层约为1000㎡,总面积为3000㎡左右的独栋办公,业主在选择上可以灵活组合搭配。同时通过形体错动和挖空露台,让使用者坐拥阳光庭院,屋顶花园,以及私享露台,不仅营造了一个充满启发的办公环境,更提高了产品的溢价空间,与周围原来竞争激烈的商办产品的对比之下,具有了差异化的优势。


◎独栋办公效果图

公寓 | 个性人居

根据规划导则,A2地块布置3栋100米的塔式公寓,A3地块则布置一栋140米超高层公寓以及一栋50米左右的高层点式公寓。


公寓在兼顾景观资源的均好性前提下,以成熟产品快速匹配,并针对3.9米的层高,做了诸多人性化细节处理。在紧凑的开发节奏下,实现项目质量和经济效益双赢。


◎公寓效果图



华润万象天地二期中,通过将复杂的建筑功能归置为商业、办公、公寓和文化中心四大类进行合理的布局,使各部分功能间产生协同和加成效应,促进了地块的高效开发。为济南这座山水历史之城,创造出更多有趣的可探索的步行空间,重新定义了具有现代的,人性化的城市街区。



项目业主:华润置地
项目地址:山东·济南


用地面积:7.7万㎡
建筑面积:28.7万㎡
建筑设计:DC国际
设计团队:DC国际第一事业部