项目信息

项目名称:哥伦比亚公园

Slogan:

创意碰撞经典 | 城市更新未来

项目地址: 上海市延安西路 1262 号

申报单位:上海万科

申报类型:城市复兴-创造力研发类

设计负责人:

联系方式:(VIP会员可查看,请先登录)

分享: 342

占地面积:48,355 平方米

设计面积:

容积率:暂无

绿化率:暂无

设计时间:暂无

项目简介:

哥伦比亚公园作为城市更新项目,项目定位为公园式城市更新社区,通过历史与现代、时尚与艺术的冲撞语境下的设计,以时尚文化引爆业态,大胆引入圈层营销的招商及运营方式,最终将创新性地再造未来十年城市社交生活方式。

随着城市发展步入存量时代,万科作为“城市配套服务商”,其城市更新的实践步伐快速而坚定。上海的城市更新发展规律遵循自内而外的扩散过程,虽然上海的城市更新案例正在逐步向中外环蔓延,但上海内环内的商业代表了未来城市更新的顶尖水平。地处上海内环内核心区位的哥伦比亚公园,拥有符合城市更新操作条件的绝版地段、规模和文化环境,是难以复制的城市更新胚子。项目所在的延安西路 1262 号历史悠久、文化积淀深厚。项目地块拥有不同历史时期的建筑,最早于 1924 年建造了美国乡村总会,包括哥伦比亚会所、泳池、海军俱乐部,1931 年,这里诞生了著名的孙科别墅,解放后,该地成为上海生物制品研究所(简称上生所)生产疫苗的基地。2016 年,上生所本着历史再造、文化再生的发展理念,主动腾退现有厂房。成功转型“城市配套服务商”的万科全面接管延安西路 1262 号,对项目的打造立足于保护和传承历史文脉、聚集优质先锋的产业、激活城市版图、优化公共环境,充分实现存量资产的能级跃迁和城市的良性更新。

项目展示




项目位于上海老牌高品质城区长宁区的心脏地带,隶属新华路社区,是“上海第一花园马路”著称的新华路历史风貌区,拥有全面集中的商业设施与配套,便捷繁荣的商务居住环境,倚靠延安西路主干道,东至外滩西至虹桥枢纽,四通八达的交通网络;属中心城区黄金半径,是上海经济、商业、文化的中心。项目地处上海最具文化底蕴的片区之一,周边聚集上海交通大学、上海戏剧学院、东华大学、上海影城、上海话剧中心等丰富的文化教育资源。

整体项目致力于实现“历史建筑保护 + 文创产业聚集 + 存量资产增值”等多重目标,力图将本项目打造成为长宁区乃至上海市的城市更新标杆之作。万科对城市更新的理解和优势在于:不只是让人们重新体验一番旧时大家族生活繁荣风雅的景象,更重要的意义在于在城市更新的历程中要保护珍贵的历史文脉,并用契合城市和时代的方式去发扬和传承。

项目创新性地定位为公园式城市更新社区。改造后,这个项目的重新面世,将承载一段历史、一件往事,更重要的是一种生活方式的记忆。未来这里将打造一个以文创产业为核心的城市客厅,一个 7x24 小时的活力社区,从而重现都市精英的生活方式,成为上海的新地标。

改造设计
1、尊重历史文脉
基于项目本身丰富的历史文化元素,因此项目在改造过程中需要保留和传承所遗留的文化。原有的美国乡村总会采用的是巴洛克建筑风格,总建筑面积 6210 平方米,包括二层花园建筑,大礼堂,游泳池。经过改造后,巴洛克式的建筑风格与周边的绿化融为一体,历史的丰富与生态的趣味形成新的空间意向,再对其内部空间进行大幅度的优化,用现代的空调、科技设施,改造原有的场馆空间,使其更加舒适、温暖。另外,孙科别墅本身结合其背后的花园,将改造成为时尚的交际平台。

2、新老建筑对话
项目通过加建改造,形成新老建筑间的对话。项目内所留存的两种建筑,包括历史建筑和工业建筑两大类。对于历史建筑,如孙科别墅、哥伦比亚乡村俱乐部,主要是以保护性改造为主,通过植入新的业态和功能,实现建筑的再生。对于工业建筑,包括园区内原有的研发大楼、生产楼、物资采购楼等,主要通过结构和功能的调整,满足现在办公和商业的需要。丰富平面动线,使不同的楼层发生联系,原先呆板的空间变得更加具有趣味性和场景感,更符合现代式开放交流的办公氛围。另外,把原有的海军俱乐部与户外泳池改造成秀场,形成天然的展演空间,从而构成整个园区的引爆点。
3、多样共享共生
项目采用多样化的景观设计策略,整个项目的景观空间系统是由入口林荫道的线型景观空间、建筑间用硬质铺装、点缀绿植的围合的广场空间、绿地公园空间以及重点节点的景观空间等四个系统构成。无论是仪式感、私密性、还是交流空间都在这里得到了呈现,满足了多样化的生活方式内的空间需求。