项目信息

项目名称:万科仓前九里

Slogan:

溯源历史记忆,复苏一城的百年风华

项目地址:中国·福州烟台山历史风貌区·万科仓前九里

申报单位:福州市万科房地产有限公司

申报类型:城市复兴-创造力研发类

设计负责人:

联系方式:(VIP会员可查看,请先登录)

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占地面积:

设计面积:总建约10万方

容积率:

绿化率:

设计时间:

项目简介:

一座城市的古老街巷承载着这座城市的记忆,万科用三年重识一座城的历史

项目展示

一座城市的古老街巷承载着这座城市的记忆,万科用三年重识一座城的历史,怀揣对烟台山土地的敬重和坚定信念,全方位研究历史风貌基因,将过往风华归还给下一代。


烟台山作为福州的文化地标,中西方文化于此交融,繁盛一时。2015年10月福州万科作为首个引入的社会力量,参与保护和合理利用的历史风貌区,并竞得烟台山历史风貌区改造首幅地块。2016年5月18日,福州第18届海交会签约仪式上,福州万科烟台山项目以政府重点签约项目,自此,“万科·仓前九里” 项目正式走进公众视野。

◎万科仓前九里项目|地图 ↑


◎ 仓前九里|实景图 ↑


◎ 仓前九里|实景图 ↑


仓前印象

|Impression


烟台山位于福州市仓山区闽江南江滨,是整个福州古城传统中轴线序列组织的结尾。它曾是福建省对外经济文化交流的重要窗口,汇聚了17国领事馆,33家洋行、8座教堂、3家教会医院、11所教会学校,福州版的“万国建筑博物馆”,更是凝固的中国近现代史。

◎2013年烟台山全景|池志海

◎2014年9月烟台山全景,征迁后|池志海摄

鸦片战争后的福州被辟为首批五口通商口岸之一,烟台山自此成为西方文明与东方文化碰撞融合的最前沿。一时之间,在烟台山的民国巷道上,明清中式、哥特式、新古典、折中主义等等各式风格的建筑在烟台山林立,古厝的红色砖墙前,教堂的钟声里,都绵延出一派新旧相融的气息。

◎烟台山全景图 中华民国三十年摄,原为傅先生私人收藏

◎80年代烟台山|来源网络

初心与使命

|Initial heart&Mission

在正式启动烟台山的保护开发工程之前,万科所做的第一件事情,就是再一次的深入了解这座城——重新认识烟台山。


过去三年,万科在[城市更新]的时代命题之下,对烟台山的历史、风貌基因进行全方位的研究;在[尊重历史]的大原则下,对地块内的老建筑进行匠心修缮,万科集结全球多元智慧,用[集群设计]为烟台山注入新的生命力,通过数十轮政府、专家会议,整体规划方案最终获批;承载一代老福州人记忆的烟台山公园启动修缮。

◎仓前九里西侧|效果图  ↑

◎仓前九里东侧|效果图 ↑


规划解读

|Planning Interpretation

在烟台山设计规划的过程中,万科团队累计参与全年市政府汇报会数十轮,对烟台山历史风貌特征进行反复研究、考证。万科与各领域专家从城市视角、文保视角、空间视角(即建筑风格、街巷特征)方面,全面解读烟台山。

◎仓前九里区位|效果图 ↑

规划方面,万科以九巷双街为项目肌理,以步行山道串联,根据地势进行九巷山街、多元院落、标志物控制的规划,让历史风貌区在一个时期内复兴出不同时期烟台山最美的风貌。

◎仓前九里鸟瞰|效果图 ↑


更新重定

|Update

万科联合福州老建筑百科的创始人林轶南博士(同济大学建筑城规学院景观学系工学博士、华东理工大学艺术学院教师),从烟台山的大厝与民居,五口通商的殖民地外廊式建筑,到维多利亚时期风格影响的清水红砖,以及中西合璧、南洋风与折衷主义的“洋门脸”,再到平民住宅柴栏厝……对烟台山的风貌基因,做了全面地分析与研究考证。

◎仓前九里巷道|效果图 ↑

◎仓前九里巷道|效果图 ↑

万科相信,修缮历史的前提,是尊重历史。仓前九里是万科耗费心力打造的“城市风貌保护开发”作品。万科提出“保留—传承—创新”的思路来进行风貌保护开发。自2015年起,历经2年修缮,爱国路2号在建筑肌理的保护下,华丽变身为烟台山历史博物馆。而后,万科携手著名设计师伍仲匡、花艺大师凌宗湧,将400年中式罗宅植入现代生活元素,使其得以与时代重逢。

◎ 仓前九里|实景图 ↑

案名蕴意

|Name Meaning

从仓前路一共有九条路通往烟台山,分别为民国古巷道、仓观顶巷、崇圣庵巷、佛寺巷、天安里、池后弄、亭下路和龙峰里。这九条最美的里巷贯穿万科项目的地块,这也是“万科·仓前九里”案名的由来。


烟台山|老照片 ↑


◎ 仓前九里巷道|效果图 ↑

复兴之路

|Revival Road


2015年10月,福州万科以总价15.82亿获取烟台山地块;

2015年11月8日,万科发布了烟台山规划设计全球招标;

2016年,福州万科与政府携手,投资约35亿再造历史名城文化新地标,并于全球范围内征集知名设计企业参与项目规划,从全球213家应邀企业中筛选20余家共同商讨,推出“集群设计”理念。在尊重老建筑原貌的前提下,规划低密度、开放式街区为主的建筑群,打造丰富业态的综合性商办项目。


◎仓前九里亭下路修缮前后对比|实景图 ↑

◎仓前九里卓氏民居修缮前后对比|实景图 ↑

◎仓前九里仓山水电设备安装公司修缮前后对比|实景图 ↑

◎仓前九里修缮前后对比|实景图 ↑


工程档案

项目地址 | 中国·福州烟台山历史风貌区·万科仓前九里

开发商 | 福州市万滨房地产有限公司

项目名称 | 万科·仓前九里

建筑设计 | 集群设计

面积 | 总建约10万方

营销中心 | 中国·福州·烟台山历史风貌区·罗宅



[ 一座领事馆的2.0时代 ]



区位简述

|Location Overview

位于烟台山北坡,楼上原来能望见闽江。院内现存古樟3株,直径1米多,古龙眼一株,尚可食用,荔枝数株,绿荫蓬盖。半径50米内有石厝教堂、陈氏洋装铺等,交通尚为便捷。

◎爱国路2号|实景图 ↑

前期规划

|Preliminary Planning

爱国路2号作为烟台山历史博物馆,有半公益性画廊、会议室、片区展示区、文化艺术、等基本功能;房屋内设计剩余空间可根据定位要求,自行发挥,但不宜过度设计。




风貌繁华新姿态

历史解读

|Historical Interpretation

福州烟台山风貌区是福州百年的传统商业、银行、及外国领事馆聚集地,修复和保护这片街区的建筑风貌等物理层面的载体是有必要的,而更重要的是要将他百年前的经济业态分布和社会属性以新姿态恢复,让它真正有骨肉,有灵魂。美国领事馆旧址坐落于福州市仓山区烟台山一处高地上,背山面海,对岸为繁华的商业CBD区与江景尽收眼底。作为片区保存度较高的建筑,将作为片区第一个建设维护建筑对外开放,正按照原貌进行修复,未来将作为片区内标志性建筑存在。


◎爱国路2号观景平台修缮前后对比|实景图 ↑

◎爱国路2号|实景图 ↑


尊重历史,融合现代的

建筑设计

|Building Design

秉承“保留、传承、创新”的理念,参考慕尼黑阿尔特斯绘画陈列馆、柏林新博物馆等著名历史建筑的设计手法,遵循安全性和可逆性等原则,团队以最小干预的做法保护建筑的多样性,将前期功能定位、本体修缮方案结合室内设计与展览设计一体化考虑,并由省级文物专家团队进行审批验收,为老建筑的新生提供了另一种思路。

◎爱国路2号|实景图 ↑

设计理念

|Design Concept

尊重建筑的历史,设计应当谦虚谨慎,不把建筑当做建筑师的画布,尊重残存的现状,保留原有历史元素,补完现有功能空间,只做历史的延续,不妄加设计语言,放弃传统看古董的心态,以建筑为线索,让建筑能够穿越历史带领人们重新审视城市。

◎爱国路2号|实景图 ↑

◎爱国路2号修缮前后对比|实景图 ↑


空间复盘,局部剖析

由于该建筑具有一定的历史价值,并且根据设计要求,其室内的罗马柱和欧式门理应在改建中得到保护。在确认完成空间形式和整体布局后,进一步梳理功能空间。

◎爱国路2号内部|实景图 ↑

◎爱国路2号内部|实景图 ↑

◎爱国路2号内部|实景图 ↑

◎爱国路2号内部|实景图 ↑



功能分区,空间意向


丨接待中心

历史与现代的结合体现:保留原始木门,地面重新处理,地面铺设浅色木地板,与木门颜色统一,墙体涂料刷白,吊顶局部用黑色墙布,门框深色木材包边。树脂和木材,材质的有机交融,制作接待台,历史展示柜和项目街区展示图,意做凝固的历史。


丨画廊

拆除外廊隔墙,形成回字形画廊,重新制作穹顶,靠窗设置长条石凳,墙体喷涂料,穹顶顶部吊吊灯,地面铺设木地板。


◎爱国路2号内部|实景图 ↑



丨VIP洽谈室


保留原始墙体和木门,墙体保留石膏线脚,并局部增加白色线脚,墙体设置软包和壁炉,软包后侧设置灯槽,不开启的门用窗帘装饰。


丨咖啡厅


咖啡厅融入邮局元素,木门换为绿色窗框,配以绿色窗帘,墙体上印有福州特色邮戳,吧台凳用特制的绿皮铁质邮箱,各色摆件以邮局物件为主。



重塑与探索


丨景观设计

|Landscape Design

爱国路2号的景观设计,从场地与城市的关系出发,手法是克制的,使每个设计元素恰到好处的存在于整个历史空间的叙事中,置身其中甚至有一种穿越感。在狭长的线性空间中出现一系列舒适的小场所,或是外摆休憩区或是公共空间,在步移景异的上山过程中人们可以很好的与他人与环境互动。



◎爱国路2号休憩花园|实景图 ↑


古典格局的重塑


设计策略

|Design Strategy

为了设计一个和场地精神契合的景观,借鉴了美国折衷主义时期的语言,在均衡与秩序中重塑历史。中轴对称,几何切割的语言不仅回应了建筑风格,也奠定了整个设计古典的基调。同时还原了历史照片中的大量细节,使珍贵的人文记忆被保留在场地之中。




梅花图案的运用


查阅了场地的县志,了解到在烟台山殖民前曾被叫做梅花坞。梅花成为了故事线索,用不同的设计形态去诠释它,有的化为铺装肌理,有的化为水景喷泉,有的化为灯具小品等。梅花图案的运用为场地注入了新的灵魂,带回场地记忆的同时又给人全新的感受。

◎铸铜梅花大门|实景图 ↑


在地材料的使用


在场地的拆迁中,大量的老建筑材料被保留了下来。保留石阶交错的有机感,虎皮石斜垒成为挡土墙,瓦片变成了透光的花窗,砖块变成了场地的种植钵。用当地的工艺和最质朴的手法处理这些材料,展示其本身的肌理与气质。新老材料的结合将场地和历史和紧密联系在了一起。

原生植物的种植


保留了场地所有的大乔木并让新的设计与它们对话。石墙的缝隙给野生蕨类和花草生长的机会,阶梯旁花草在麻石种植钵中生长,藤蔓从砖瓦的缝隙中渗透出来。原生植物的种植营造出生机诗意的场景氛围,使新的景观与烟台山和谐共生。



光影沉浸式”博物馆


历经700多天的匠心雕琢,带着“感知生活”的理念运用科技呈现方式为福州打造出首个“光影沉浸式”博物馆。考虑到历史需要感知,沉浸其中,才能让其更加深刻与立体,运用全息多媒体的“智慧科技”重现烟台山的百年芳华,让历史从科技的角度将尘封的昔日场景一幕幕浮现眼前。

◎沉浸式博物馆内部|实景图 ↑


智慧科技,重现百年芳华


“智慧科技重现”指的便是利用全息多媒体技术,以文字、声音、图片、视频及3D模型等形式充分展现馆藏品所承载的知识。在爱国路2号,通过与金属古董的亲密接触,便可让历史场景一幕一幕浮现眼前。

◎沉浸式博物馆内部|实景图 ↑



感知生活

设计理念

|Design Concept

“感知生活”的设计理念意在强调震撼性的展现、强烈的真实感与强大的灯光互动,让参观者能够身临其境。壁炉上方孙中山、林森、林徽因等与烟台山颇有渊源的名人故事,都通过多媒体手段一一呈现。

◎沉浸式博物馆内部|实景图 ↑

◎沉浸式博物馆内部|实景图 ↑

在爱国路2号,历史不仅仅是平面的文字与图像,更多了一种表达方式,沉浸其中,用思维去感知历史,显得更为立体与深刻。

◎沉浸式博物馆内部|实景图 ↑

工程档案

地理位置 | 中国·福州烟台山历史风貌区·爱国路2号

开发商 | 福州市万滨房地产有限公司

建筑设计 | 美国AIM恺慕建筑设计事务所

景观设计 | Lab D+H

面积 | 462㎡


[ 400年明代古宅的“高级定制” ]

|罗宅






































建筑简介

|Building Introduction

罗宅始建于明代万历年间,是三进院落的传统民居,古色古香,雍容大方。于清代重建,为罗氏后人在清光绪年间购买,因此命名罗宅。五口通商后,西方各式风格建筑在烟台山遍地开花,而罗宅则以独特的东方韵味坐落于烟台山,直至2010年,此宅一直作为罗氏族人的居所,世世代代,家族传承。

◎罗宅内部|实景图 ↑

区位解读

|Location Interpretation

罗宅位于观井路53号,占地约800㎡,是这条街最大纯中式建筑。后来因住户功能需求,空间结构遭到破坏,到2015年时的状况已经非常恶化。

◎罗宅|实景图 ↑

修缮疑难

|Puzzle

老建筑的修复更像是城市兼容并蓄的更新与延续,既不是单纯的修旧如旧,亦不是整旧如新。怀揣着对这座凝聚烟台山人精神符号的老宅的敬畏之心,在整体修复过程中,如何让老建筑恢复其真实原貌,成了最为头疼的事情。

◎罗宅内部|实景图 ↑

◎罗宅修缮前后对比|实景图 ↑


一砖一瓦修缮

建筑设计

|Building Design

2015年,面对几近荒废的罗宅,万科携手著名设计师伍仲匡及能工巧匠,秉承“在历史中创建,在保留中创新”的理念,用“三进三境·摩登东方”,唤醒400年福州记忆。

◎罗宅内部|实景图 ↑

◎罗宅内部|实景图 ↑

设计理念

|Design Concept

为了尽可能保留罗宅原有风貌,2017年万科启动罗宅修缮工作,保留中国传统院落建筑的精髓,万科搜寻、参考众多老照片与烟台山同期中式建筑,并借鉴三坊七巷官级大宅建筑,以求尽可能恢复其建筑制式风格与传统建筑的中式特色元素。

◎罗宅内部|实景图 ↑


匠心工艺

罗宅整体主体的修缮周期将近8个月,木材选用从闽西北(武夷山以北一带)运送来的原林杉木(纯天然永恒建材),木质年代久远且笔直。其前廊两根主柱,则需百年原木而制。这种百年粗壮的杉木获取过程繁杂其价值也不菲。主座顶梁的修缮,需要在地面拼接完成,木与木之间直接穿插,待框架搭好后,再用麻绳和竹竿支撑立起,牢固、有极强的抗震效果,保存时间长,其辅助支撑梁的更换基本是用木柱墩接。

罗宅内部|实景图 ↑


老匠人纯手工打造的质感与细腻度,正是中式住宅的唯美之处,“木材雕花、石砌手工艺活”,年轻一代基本不会这方面技艺,于是万科集结了一群50~60余岁的老师傅亲自操刀:8位平均年龄50岁雕刻匠人耗时2个月完成梁柱、雀替修复;4位平均年龄60岁泥塑匠人耗时2个月完成山水头、墙体修复;2位平均年龄50岁彩绘匠人耗时35天完成山水头、墙体彩绘。


◎罗宅|实景图 ↑


后院挡墙因施观感要求,更换3批,最后固定3个匠来完成施工。历时近90天,选用的材料来烟台地块内10堵废旧的挡墙拆除。一座罗宅的主座修缮,不止一颗匠心,更是修缮背后难能可贵的态度与用心良苦。

◎罗宅内部|实景图 ↑

延续与探索

罗宅整体修缮完成之后,是让罗宅成为静止的中式建筑“艺术品”,还是通过装修设计赋予他新的生命?使市民既能一览这栋建筑的百年芳华,又能够理解与欣赏设计理念中的现代东方风情,这成为罗宅设计师面临的两难问题。


◎罗宅内部|实景图 ↑


为此,万科邀请了国际著名室内设计师伍仲匡先生与台湾著名花艺师凌宗勇先生亲自操刀。设计团队认为,罗宅的装修设计,应该在敬畏与尊重这栋百年建筑的前提下,将这一山一宅所诉的语境变为可感知的心境,以现代东方的设计理念注入罗宅,演绎传承与重生。

◎罗宅内部|实景图 ↑


传承先行

罗宅里运用了代表江南传统典雅技艺的苏绣进行空间区隔,创造出丰富立体的层次感,画面以烟台山的山水风景、流水及树叶的意向展现罗氏家族早年海船经商的故事场景,并由100多位愈50岁的绣娘耗时近2个月手工缝制完成;花艺设计上以现代装置的思考方式,运用梅花枝与青苔相绕的松柏结合,重现明清时期梅坞路上“十里梅林”的别致景象。


◎罗宅内部|实景图 ↑


“慢工出细活”的手作模式与“在保留中传承、在历史中创建”的设计理念贯穿于罗宅的整个修缮及设计过程之中。历时18个月,罗宅修缮工作完成,也成为烟台山上继爱国路2号(原美国领事馆)之后又一座即将对外开放的代表性建筑。


◎罗宅内部|实景图 ↑


工程档案

地理位置 | 中国·福州烟台山历史风貌区·罗宅

室内设计 | AB Concept(奥必概念)

花艺设计 | CNFlower

面积 | 约828平方米



作为烟台山百年复兴的开篇之作,历时两年多时间的修缮与改造,万科以最大可能保护历史建筑为重点,保留改造了爱国者2号、罗宅等文物建筑,让新建筑自然而然地融入到整个烟台山的历史建筑群中,令现代和传统交相辉映,实现在历史之上建构未来的大理念。



规划解读

在烟台山设计规划的过程中,万科团队累计参与全年市政府汇报会数十轮,对烟台山历史风貌特征进行反复研究、考证。万科与各领域专家从城市视角、文保视角、空间视角(即建筑风格、街巷特征)方面,全面解读烟台山。

规划方面,万科以九巷双街为项目肌理,以步行山道串联,根据地势进行九巷山街、多元院落、标志物控制的规划,让历史风貌区在一个时期内复兴出不同时期烟台山最美的风貌。

更新重定

万科联合福州老建筑百科的创始人林轶南博士(同济大学建筑城规学院景观学系工学博士、华东理工大学艺术学院教师),从烟台山的大厝与民居,五口通商的殖民地外廊式建筑,到维多利亚时期风格影响的清水红砖,以及中西合璧、南洋风与折衷主义的“洋门脸”,再到平民住宅柴栏厝……对烟台山的风貌基因,做了全面地分析与研究考证。

万科相信,修缮历史的前提,是尊重历史。仓前九里是万科耗费心力打造的“城市风貌保护开发”作品。万科提出“保留—传承—创新”的思路来进行风貌保护开发。自2015年起,历经2年修缮,爱国路2号在建筑肌理的保护下,华丽变身为烟台山历史博物馆。而后,万科携手著名设计师伍仲匡、花艺大师凌宗湧,将400年中式罗宅植入现代生活元素,使其得以与时代重逢。

案名蕴意

从仓前路一共有九条路通往烟台山,分别为观井路29号弄、观顶巷、崇圣庵巷、佛寺巷、天安里、池后弄、亭下路和龙峰里。这九条最美的里巷贯穿万科项目的地块,这也是“万科仓前九里”案名的由来。

复兴之路

201510月,福州万科以总价15.82亿获取烟台山地块;

2015118日,万科发布了烟台山规划设计全球招标。

2016年,福州万科与政府携手,投资约35亿再造历史名城文化新地标,并于全球范围内征集知名设计企业参与项目规划,从全球213家应邀企业中筛选20余家共同商讨,推出“集群设计”理念。在尊重老建筑原貌的前提下,规划低密度、开放式街区为主的建筑群,打造丰富业态的综合性商办项目。

仓前印象

烟台山位于福州市仓山区闽江南江滨,是整个福州古城传统中轴线序列组织的结尾。它曾是福建省对外经济文化交流的重要窗口,汇聚了17国领事馆,33家洋行、8座教堂、3家教会医院、11所教会学校,福州版的“万国建筑博物馆”,更是凝固的中国近现代史。

鸦片战争后的福州被辟为首批五口通商口岸之一,烟台山自此成为西方文明与东方文化碰撞融合的最前沿。一时之间,在烟台山的民国巷道上,明清中式、哥特式、新古典、折中主义等等各式风格的建筑在烟台山林立,古厝的红色砖墙前,教堂的钟声里,都绵延出一派新旧相融的气息。