项目信息

项目名称:青浦绿地中心

Slogan:

领跑长三角,理想城市的实践者

项目地址:上海·青浦

申报单位:楷亚锐衡设计规划咨询(上海)有限公司

申报类型:商业价值典范-地产人居类

设计负责人:

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占地面积:约 74899.7 ㎡

设计面积:约 223583.83 ㎡

容积率:2.5-4.0

绿化率:无

设计时间:2014年12月

项目简介:

青浦绿地中心,基地位于青浦新城的中心区域,地块南邻规划中的轨交17号线的青浦站,属地铁上盖的TOD综合体项目。结合轨道交通枢纽的联动开发,西侧为城市主干道外青松公路,基地南侧为城市主要干道盈港东路,北侧为华纺路。本项目发展潜力雄厚,将规划建设成为区域内集购物中心、步行街、商住、办公、酒店、市民广场于一身的公共活动中心,带动周边产业整体发展。

项目展示

GREENLAND PUHUI CENTER

青浦绿地中心

领跑长三角,理想城市的实践者

青浦绿地中心项目的建设开发,以轨道交通站点的发展为设计导向,具有明显的TOD实践特点。


场地背景 | “水乡文化”的繁衍

青浦,历史文化悠久 7000 年前这里已经成陆,6000年前已有先民居住“崧泽文化” “福泉山遗址”“马家浜文化”“蟠龙古镇”等 10 处古文化遗址佐证着:青浦地区是上海迄今为止发现人类最早的聚居地。先民们在这块土地上劳动生息繁衍,创造出灿烂的古代文化。

青浦水系丰富,以水载物,文化繁荣具有江南特有的“水乡文化” 古老而富有活力的青浦正迎来新的历史发展机遇。轨交 17 号线将穿过徐泾、赵巷、青浦新城及朱家角这四个青浦区的主要板块,串起位于其中的 5 座轨交车站。每座车站带动一片区域, 犹如淀山湖畔的 5 颗" 珍珠",助力新城发展。青浦也将在新城的崛起中如蝴蝶般翩翩起舞。

TOD 的实践特点 | 书写城市未来图景

青浦绿地中心项目的建设开发,以轨道交通站点的发展为设计导向,具有明显的TOD实践特点。

首先是倡导绿色低碳的公交出行方式,17号线青浦新城站位于青浦新城的核心位置,为区域带来显著人流和辐射效应。并结合地铁站点,转换为对人友好、尺度适宜的步行街区。其次,地块本身具有高密度、混合街区功能的开发特点,商业地块容积率达到 3.9 ~ 4.0,属于区域内一级开发强度。功能上融合了商业、办公、居住、酒店、市民观光等多种混合功能,业态丰富多样,增加街区的活跃性并缩短人们的出行距离。第三,规划上要求高贴线率,沿主要城市道路形成连续的商业界面,并且沿公共绿化带设置尺度适宜的公共步行通道,引导慢行、体现城市生活的活力。景观设计上,沿河设置景观步道,并以南地块中心广场为起点,通过景观中轴将三地块串联起来,形成商业、办公、居住一体化景观中轴的格局,契合青浦生态宜居的环境特色。

鸟瞰效果总图

项目概况 | 地标力量,重塑青浦价值

青浦绿地中心,基地位于青浦新城的中心区域,地块南邻规划中的轨交 17 号线的青浦站,属地铁上盖的TOD 综合体项目。结合轨道交通枢纽的联动开发,西侧为城市主干道外青松公路,基地南侧为城市主要干道盈港东路,北侧为华纺路。本项目发展潜力雄厚,将规划建设成为区域内集购物中心、步行街、商住、办公、酒店、市民广场于一身的公共活动中心, 带动周边产业整体发展。

项目用地面积 74899.7 平方米,可建设用地面积 61625.4 平方米,总计容面积为 223583.83 平方米。项目分为三个地块,东南角地块为住宅用地,用地面积 13332.30 平方米,容积率为 2.5,总建筑面积为 54273 平方米。西北地块为商办用地,用地面积为 29194.70 平方米,容积率为 3.9,总建筑面积 162529 平方米,其中包含一栋 200 米的超高层办公楼,2 栋100 米的服务式公寓及部分独栋商业办公。南地块为商办用地,用地面积 19098.50 平方米,容积率为 4,总建筑面积为 101050 平方米,其中包含 4 万平米的集中式商业及一栋 100 米的高层。

总体规划 | 界面连续,一轴三带

总平面布局结合各个功能区特色及水系打造丰富的活力城市空间,形成“一轴三带”的空间布局,中心景观轴线将北侧地块的居住、办公与南侧的商业有机的串联起来,形成有机高效功能明确的空间布局,打造宜人宜居的景观步行环境, 塑造城市形象、丰富建筑形态,体现城市与青浦文化及自然环境的结合。

北侧地块沿外青松公路布置两栋高层商业和一栋地标性塔楼, 形成完整的城市界面。地标塔楼的主入口广场位于外青松公路与水渡浜路交叉口,方便到达,具有很强的标识性,塑造青浦市民文化中心的典范。住宅区位于地块东北角,靠近中横径水系,环境安静优雅,景观宜人宜居,视野开阔,形成优良的居住社区。水渡浜路北侧靠近中横径水系区域为艺术商业聚落,打造具有水乡特色的艺术商业街区。

南侧地块为文化商业中心,主入口位于外青松公路与盈港路交汇处,并结合下沉广场,将地铁人流和地面人流有机的组织在一起;办公入口位于地块东侧,相对独立便捷,同时靠接东侧地铁出入口;文化商业中心南侧围合的下沉广场为中心景观轴线的重要节点之一,将自然环境与人工景观有机的结合起来,为本项目带来独具的空间体验。

地标塔楼与文化商业中心通过文化景观长廊联系起来,形成独具特色的空间体验和方便快捷的到达方式,将北地块与南地块有机的衔接起来。

总平面布局 | 形式与功能的统一

青浦绿地中心位于 17 号线四大重要站点之一的青浦新城站上盖,用地以商业、办公、居住的复合功能为主,北临青浦工业园片区,西部、南部是青浦老城区,东部是大型居住社区,是青浦新城中心区重要的核心社区之一。地块中有纵横两条水系,基地西侧为城市主干道外青松公路,基地南侧为盈港东路, 北侧为华纺路。南邻轨交17 号线的青浦新站。共分为三个地块。

地块中部被横向水系(水渡浜河)自然划分为南北两块,其中南侧 12-05 地块以商业用途为主,有一座高层大型商业 Mall、一座百米高 层办公塔楼,并有两层地下室,其中地下商业与地铁青浦新城站站厅直接相连。北侧 05-02 地块内,有一座200m 的超高层塔楼,为青浦区当前的第一高度,功能为高级酒店及办公,最顶层设有市民观光平台。另有 2 栋高层商业建筑、6 栋多层商业建筑及地下商业,组成多层次的商业街环境。东北角 05-06 地块,内有 6 栋高层住宅,并有一层地下车库。

南北地块的步行轴线,将紧邻地铁接驳口的集中商业MALL、临河商业广场、水系、超高层与特色多层建筑群之间的步行广场,及北部的住宅片区串联,形成人与城市空间、城市空间与城市的多层次融合。富有特色的环境空间将吸引人们参与各种特色商业模式的互动,体验新概念时尚生活模式,创造青浦宜居社区新典范,为区域生活注入活力。

人行分析图

车行分析图

景观分析图

TOD 设计 | 一站式轨道交通上的生活圈

项目与17号线青浦新城站同步建设,实现真正的TOD 城市优化发展模式。以200 米地标性建筑为地块核心,集商业、酒店、商办和住宅等业态,底部商业空间与地铁站无缝衔接,形成新一代整合居住、办公、生活、交通出行等聚合最优化资源的轨道交通之上的迷你城市。

基地南侧地下一层接地铁 17 号线青浦新城站,在东南、西南侧各设置一地铁连通口,其中西南侧下沉广场为地铁站人流的主要出入口。通过扶梯可直接到达地面广场。两地铁连通口通过地下商业的流线组织可相互连通,形成一个环通的连接口,同时可引导人流进入商业群。地下的人流出地铁后, 有通道穿过地下商业进入地下停车场,通道周边为商业,通道上还设有扶梯可直接上地面商业内部,既能有效地引导人流,又使商业价值最大化。西南侧设有办公专用扶梯,可直接到达办公大堂,使办公人流不受地下商业营业时间的限制。

南区商业设计动线

南区商业 2F 平面图


塔楼功能图




建筑设计 | 联通内、外城市空间

设计理念

建筑方案设计充分考虑青浦地域历史文化特色,坚持设计从文化和历史中构建的出发点。尊重建筑基址的现有环境因素, 最大限度利用现有河道景观优势,让建筑像是从这块土地生长出来的,自然和谐,使之成为一流综合社区。与周围的自然环境有机的结合,强调建筑与环境的“共生性”,使建筑与环境形成直接而富有意味的对比。

绿地浦汇中心效果图

设计表现

集中商业位于两条主干道焦点,此转角处造型鲜明,立面造型起伏跌宕,在阳光折射下熠熠生辉,透空玻璃中庭在夜晚泛出斑斓的色彩,渲染浓浓的商业氛围,吸引人流。人的视线和脚步,随着随着流动的空间,自然进入商业的内部空间。穿越广场,水景,延伸到北地块。空中文化连廊,将两个地块有机联系,并突出青浦地域文化特色。

项目中两座塔楼遥相呼应设计将商业部分演化为从塔楼LED水幕垂落到地面肆意溅起的巨大水浪,并富有节奏的舞动,成为相对静态的瀑布下面充满动感和能量的焦距点,从而成为整个项目最聚集能量的中心。

立面 & 风格

本项目的建筑设计注重标志性和整体性,以现代、简洁的立面元素构成成为设计思想,打造现代高端的综合商办居住社区。力求以建筑设计语言创造出与青浦水乡文化呼应的现代公共空间。办公楼采用简洁的语言,体现挺拔现代的设计特点。

两栋办公塔楼在体量上采用高低搭配、空间围合的组合方式。沿盈港路和外青松公路,形成高低错落的城市天际线,展示城市门户,具有极强的地标性。超高层塔楼以体块镶嵌、切割的手法,汲取当地水乡文化特色,将塔楼与裙房打造为一体的流水景观造型,自然延伸。

南侧的大型商业Mall功能齐备,配备有多品牌的商业、餐饮以及国际影城等功能,并在地下商业街联系地铁出来的人流。北侧商业以街 区式商业为主,造型上结合滨水景观形成亲水休闲空间。商业流线上由商业中心广场、中心轴线及滨水商业街组成,提供集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的多样化商业场所。

居住区建筑形态是轻法式风格,色彩上、形式上做到协调统一, 富有韵律。外观上,建筑端正厚重,讲求节奏与秩序,有着优雅而尊贵的气度。追求立面设计品质同时,保证户内空间品质。

景观设计 | 城市与自然生活相融合

景观设计依托中心景观轴展开,将自然水系与人文景观完美无瑕的融合在一起;设计了不同形式的绿地空间,首先,基地四周向城市空间退出大量的开放式绿地,其次,在竖向设计上,建筑物顶部做退台处理,屋顶做绿化处理,充满了绿化空间。由于采用丰富的绿地系统,建筑的环境品质得到提升。

以融合自然与人类空间的城市农场为理念设计。通过智能屋顶的几何结构,将其融入城市居民的日常生活中。这座“屋顶” 被分割成不同的大小,并且通过趣味性的露台和户外斜坡以3D 的方式将不同的高度连接在一起,同时也响应了下面的建筑功能和室内人们的各项活动。




结语

在上海快速发展的同时,它让每个地方都可以步行到达,创造出了发展城市网络的新价值。让我们拭目以待,即将建成的青浦绿地浦汇中心,必将以青浦第一地标的优美身姿,汇聚人气,辐射并引领青浦新城中心区域的新一轮发展。