项目信息

项目名称:中建·湖山印象·一期

Slogan:

一个高品质的城市居住区范本—“适度的居住密度、完善的配套、舒...

项目地址:重庆市璧山区绿岛新区

申报单位:重庆璧信置业有限公司

申报类型:创新概念设计-创造力研发类

设计负责人:

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占地面积:77587.78 ㎡

设计面积:

容积率:1.5

绿化率:35.22%

设计时间:暂无

项目简介:

本案地处重庆市璧山区绿岛新区,是璧山区的新兴开发区。地块西侧、南侧市政道路还没有完全完善,东边隔路相望碧桂园,用地南边与市政公园绿地相邻,周边视野开阔,自然景观较丰富。
项目展示

项目简介

湖山印象地处重庆市璧山区绿岛新区,是璧山区的新兴开发区。占地面积77587万㎡(约116亩),总建筑面积约15万㎡,由高品质住宅、社区商业、农贸市场1所幼儿园(3层9班)组成。地块东侧、西侧、北侧均临市政道路,东边隔路相望碧桂园用地南边与市政公园绿地相邻周边视野开阔,自然景观较丰富。

亮点简析

·合理分区,以人为本,从居住者的角度思考居住环境,商住分离。

·配套完善,基本生活配套、教育。

·产品选择,一梯两户的南北通透房型,既保证户型的舒适度又把握好适度的居住密度。

·作为城市的一个单元,远看-建筑高低有序减少城市压迫,丰富城市空间形态;近看-地块边缘绿化带在作为小区景观空间的同时,也将小区和城市适度分离,让二者共享绿色。

规划分区

分区明确,动静分离

地块南侧居住区产品由5栋一梯户的8层住宅16栋一梯户的13层住宅有机组合地块北侧为公共建筑区,有独立商业、幼儿园、农贸市场等居住配套

城市设计角度

深度思考项目和城市的关系

规划中根据用地规划要求整体向南退30米左右,面对城市北侧规划道路永嘉大道,依次向南逐步升高,形成多层公共建筑群,多层住宅,小高层住宅减小对城市的压迫感

沿街部分均在控制线的基础上退让距离,场地整体下降,与城市平行衔接,为城市提供绿色景观的同时也和城市适度分离,为小区提供一个更惬意的景观环境

交通组织——人车分流的交通组织

小区流线采用人车分流的方式,北侧有一个车行及车库出入口,西南角有一个车行出入口及一个车库出入口,项目南端还有一个车库出入口。车行道除紧急状态下可供特种车辆通行,平时均限制车辆进入。同时小区停车以地下停车为主,使业主车辆不用进入小区,直接入库,减少车辆对小区内部人行的干扰。

公共服务设施规划

公共配套设施有独立商业、幼儿园、农贸市场均布置于地块北侧区域,满足社区生活配套

景观设计

“外借”“内修”

整体规划设计上,在利用外部景观资源的同时,打造内部中庭景观,营造社区品质居住区的设计理念。

高品质的景观环境与良好的视野也是其较为重要的因素之一。本案南侧紧邻公园用地,有较好的外围景观资源。因此在规划上均南北朝向,使建筑拥有均好的视野及日照条件。

较大的城市退让,为项目打造公园式集中景观主要景观轴线形成放大的内部景观节点及主入口中轴景观。宅间景观设计上移步换景,景观环境丰富;最大化的延伸视线通廊,设计上精致高雅,景观环境整体上私密幽静。

示范区效果图


户型设计

产品选择均是一梯两户户型,户型设计均采用南北通透,均采用南北向布局满足房间对阳光的需求。

住宅单体设计在基本户型的基础上,进行多种方式的演化,以满足各类不同户主的需求。住宅建筑在单体设计中,尽量争取良好朝向,保证相互间的通风采光问题,并保证户户均有生活阳台、观景阳台。

户型有一梯二户多层房型:三室两厅双卫(105㎡),四室二厅双卫(130㎡);三室二厅三卫(115㎡)。住宅保证了户型设计的灵活性、多样性。