项目信息

项目名称:中央美墅

Slogan:

福泽东方,大美国韵

项目地址:福建省福州市仓山区建新镇梅亭村、洪湾路东侧。

申报单位:福晟集团

申报类型:人文气质豪宅-地产人居类

设计负责人:

联系方式:(VIP会员可查看,请先登录)

分享: 72127

占地面积:102000㎡

设计面积:

容积率:1.3

绿化率:暂无

设计时间:暂无

项目简介:

规划设计定位

通过对本案所处区域、基地现状以及周边环境的细致研究,充分发挥稀缺的土地价值、稀有的环境价值、丰厚的历史文化价值,建立健全建筑设计价值、创新产品价值、品牌影响价值、社会配套价值,从而打造福州最具品质的高端住区。



项目展示

总平面设计

1. 规划布局: 规划布局中利用主要景观轴线、组团景观步行道形成 “三轴·七坊·横街·竖巷”的空间结构,从而实现中国传统的“街、巷、院”的空间序列关系。 建筑之间合理错动、扭转形成丰富的建筑及景观界面,使得地块内每栋住宅都可以得到良好的视野景观面。在满足间距的前提下,以舒适的空间尺度布置住宅单体,减少建筑之间的视线干扰,让居住者均能拥有尺度宜人的组团和花园景观。

2. 功能分区: 受限高影响,A、C1、B地块北侧部分布置多层商业和住宅,B地块南侧及C2地块布置高层住宅,配套用房布置于C2地块71#楼,配套商业布置于73#楼,幼儿园布置于B地块东南角。本项目住宅以多层住宅为主,高层为辅,从而构建成高品质社区形象。在功能布局中满足间距基本要求的前提下围合成具有可识别性、归属感的社区庭院,充分利用小区的景观系统,做到每户均有景可观。建筑围合成的空间可以自然采光通风,儿童游乐和活动广场空间的可视度高,保安性好。

3. 交通组织: 在满足规范要求前提下,实现步行交通和车行交通的可达性和便捷性。

可达性:B地块东侧为麦浦路,可直达金山大道,与城市主干道连通,可达性强,主要出入口设置在B地块东侧中间位置; B地块西北侧与A、C1地块之间有规划支路,可连接洪湾北路,可达性较强,在此处设置次要出入口。

便捷性: B地块主入口设置在东侧中间位置可以便捷到达C2地块的社区服务中心;B地块次入口设置西北侧,可以便捷到达A、C1地块的情景商业街。两个出入口位置适中,步行距离服务半径最合理。A、C1、C2地块向相邻城市道路各设置一个小区出入口,方便快捷。小区内部交通体系考虑人车分流,以减少不必要的车辆穿行,减少机动车对住宅的干扰,为居民创造了一个安全宁静的居住环境。区内的道路组织在满足消防要求的前提下,街坊步行道层级分明、自由畅通;入户小巷曲径通幽。

4.消防流线:消防车可直接利用主次车行道路在两个不同的方向形成环路,与市政道路相接,道路宽度大于4M,坡度不超过8%,消防登高场地坡度不超过3%,满足消防要求。

5.公共配套设施:本项目严格按照规划设计条件布置公共配套设施,配套设施结合主次入口集中几处设置,便于统一管理。本项目设置有门卫、物业管理用房、文体活动室、社区居委会、社卫生服务站、公共厕所、幼儿园、配套商业、消控室、垃圾集散间、高压配电室、开闭所、环网室、数字电视设备间、电信机房。均能满足项目各地块的使用要求。

6.绿化及景观系统: 主景观带和次景观带以及组团绿地形成不同层级的景观体系,气派的入口广场、豪华的礼仪主轴、安静的宅前小巷、温馨的邻里合院、灵动的私家庭院构成丰富的景观体系,从而塑造具有仪式感的景观空间,实现高尚、奢华的景观体验!

建 筑 设 计

1单体设计

①.创新产品设计:根据市场的接受情况设定合理的面积区间,并通过创新合理的产品设计,达到景观资源的最大化利用,建筑采用新东方风格,围绕天人合一、包容、内敛和合等观点阐释全新的价值观。

②.因地制宜,合理布局:根据所处的不同位置配置面积不同的产品,充分考虑地块价值,满足不同客户的使用要求,发挥每一区的价值。

2建筑立面风格

本项目采用新东方风格建筑立面设计风格:传承历史文脉,蕴含尊贵气质。体现中式韵味,凝聚东方文化。墙面语言讲究有节制的变化,细节简洁并且突出,体量关系体系中式风格的序列、韵律和层次;虚实对比讲究中式风格的比例关系;建筑色调讲究中式风格的色彩质感: 金石气。建筑细节及材料运用以“西为体,中为用“为原则,将中式元素融入西式建造逻辑中,中西合璧,兼容并包,建立起极具亲和力的建筑气质。