北京，作为人口聚集的千万级大都市，容纳了两千多万人的生活日常。任何小问题乘以两千多万都会变成不容忽视的大问题。这座城市是一个矛盾性和复杂性的综合体，复杂的人群结构与建筑现状，矛盾的城市需求与发展状态，许多冲突矛盾亟待协调解决。这个项目即是一个城市现状与居住者需求矛盾的缩影。

傍晚时分，零星灯光下的园内空间

01——文创触媒City Hub（城市资源聚落）

未来的使用者主要是置身新兴行业的80、90后。创意与交流是他们的工作，也理应成为生活的一部分。建筑围合出的室内空间与外部广场，是容器也是熔炉，我们希望以融入文化、生态、共享等要素的设计，为他们打造有社区归属感的文创触媒‘City Hub’（城市资源聚落）空间；同时，我们也期待更新后的园区能激发片区活力，为城市增加一处文化地标。

前期概念草模

02——改造策略

「整体改造策略」

建筑改造如同疾病治愈。乍看园区建筑似乎只是有些老旧，但仔细勘测之后，发现其凋敝的外表下还隐藏着许多设备老旧功能缺失等严重问题。为应对建筑功能的转变，需要对原有建筑功能与景观环境进行全面提升。因此整体改造设计分为四大版块：

机电及市政改造 引入市政燃气 优化采暖系统 整修清掏污水系统 新增雨水系统

建筑更新 园区大门更新 办公楼和宿舍楼更新 浴室楼更新

功能优化 在原建筑外加装电梯 在原建筑上增加双层门斗 在原建筑上增加整体卫浴系统

景观优化 绿化植被 硬质铺装 活动场地

03——立面更新

「冠寓立面设计——城市界面」

面向关庄路，冠寓北楼的北立面是与城市对话的唯一界面。为了展现一种积极、热情的姿态，我们在建筑开窗部位附上长短参差，左右错动的橙色外框。由穿孔铝板包裹的‘彩色盒子’穿插其中，遮挡空调外机的同时丰富形态，形成活泼的立面表情。

冠寓立面图

「园区入口设计」

园区入口通过横跨冠寓公共用房和沿街商业的‘橙色天桥’限定出一片灰空间，置身入口前，不断向前延伸的空间画面吸引路人入园一探究竟。

园区入口景框

「一展空间立面设计——内部社区界面」

位于园区中心的2层建筑（原食堂楼）将承担起园区内“公共客厅”及“一展空间”的功能属性。作为内部社区界面的核心表情元素，它的“重生”将为原本单一生活模式的居住空间带来新的活力，更多有趣的事情将会在这里发生。

一展空间与冠寓

一展空间东侧入口处LOGO采用铝板打孔的方式呈现，为了保证板材的整体性且展示出较为柔和的LOGO边缘，我们经过多种参数测试，最终采用7种不同孔径的打孔组合，背侧设置灯箱，保证所有圆孔均匀发光。

LOGO孔径大小示意图

「北入口设计」

一展空间北入口原玻璃框架正对园区大门通道，在保留原外挂楼梯功能的基础上，该位置需要一种完整且醒目的装饰策略为园区带来“新鲜感”。现状建筑结构条件并不理想，新的结构形式需独立于主体之外，即用三根落地钢柱来实现龙骨的稳定安装，在原墙体的外围进行砌筑，一方面将结构柱藏于其中，另一方面使得墙面与铝板完成面保持平整。

北入口改造分析图

04——室内改造

「联合办公空间」

作为联合办公空间，这里主要考虑给初创科技文创类公司使用。室内以通透的玻璃隔断分隔出各自独立的办公区域，利用凹角空间作为休息或开敞讨论区，希望有趣的空间激发更多有料的创意。

走廊

开敞办公区

一层的前台兼咖啡厅可作为小型展示，聚会和会议的多功能空间，室内主要采用彩色质感涂料、黑色不锈钢和玻璃等简洁的材质，营造了轻松活泼的空间氛围。

一层咖啡厅

办公前台与咖啡吧台

风格化的墙面设计

一展空间一层平面图

「冠寓室内设计」

老旧的办公楼和宿舍楼为砖混结构，因此我们对冠寓平面仅进行了微小的调整。在每层增加一处休闲公区，最大化地挖掘小尺度空间的可能性。

冠寓室内

冠寓共300余间公寓，包含17㎡的公寓至27㎡的小套房。全部户型不仅满足年轻租户的基本居住需求，还在有限面积内提供租户更多空间的选择。

部分冠寓户型平面

平房部分为冠寓运营管理用房和公共活动空间，配置了管家室、快递室、公共厨房和餐厅，原仓库作健身房使用。

广场——活动发生器

被绿植分隔的各处休憩角落给喜欢独处的人一片静谧空间，围绕中心绿地设计了各处小型趣味运动设施——攀岩、蹦床、跑步，总有一个地方能安放年轻人们独一无二的灵魂。

冠寓前广场的休闲活动区

充满生机的入口空间

结语：

作为一个只有十年租期的轻资产项目，如何有效平衡投入与产出也是亟需解决的难点，只有‘有的放矢’才会‘箭无虚发’。都说设计是带着枷锁舞蹈，从概念到深化到实施至最后呈现，我们从来没有放弃对贯彻设计理念的坚持和对甲方诉求的回应。脚踏实地地解决每一个问题，用研究的方法去做权衡和取舍，是对城市中的建筑以及使用者的尊重。