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作品信息

作品名称：济南CBD华润万象天地

Slogan：

涉园成趣

作品地址：山东·济南

业主单位：

申报单位：DC国际

申报类型：创新概念设计

设计负责人：黄文华

分享：

占地面积：7.7万㎡

设计面积：

容积率：

绿化率：

设计时间：2021

企业简介：

DC国际1998年创立于新加坡。经过多年的设计实践，逐渐成长为拥有350名专业建筑师，规划师的综合性设计公司，同时在上海，宁波设有办公室。DC国际设计的项目类型多样，涵盖文化更新、教育建筑、公共建筑、总部园区、商业、酒店、住宅、公寓及城市设计等，设计品质卓越，追求建筑的实践性和本土性，在对东方设计理念的践行下，梳理出属于DC国际独特的建筑语言。

作品展示
◎济南CBD华润万象天地二期鸟瞰


01
概 览

发展主轴，绝对中心

济南CBD位于济南老城区与商埠区东面，距老城区约 7 公里。规划范围北起工业南路，南至经十路，东起奥体西路，西至华阳路。沿着经十路城市发展的主轴，且处于市中心，西接济南老城区，东邻高新区，区位优势明显。核心区范围约3.2平方公里，规划总建筑面积1000万平米。


◎济南CBD区位


◎济南CBD整体鸟瞰效果图 
图片来源《济南市中央商务区城市设计及导则》


华润万象天地二期的基地位于济南CBD华润万象天地的文化片区的南侧，东侧为济南CBD核心区，南侧为CBD景观绸带公园，是济南CBD的重要城市节点。


◎基地位置
图片来源《济南市中央商务区城市设计及导则》


多元混合，开放共享

济南CBD整体规划包含金融商务办公、居住、商业、酒店、文化体育、公共服务，六大功能板块，强调以多元混合的布局方式更好地促进城市资源的开放共享。

◎小鸟瞰夜景效果图

◎多元混合布局


项目基地由五块用地组成，其中四块为商办用地，中南地块为文化创意中心用地，主要功能业态包含有办公、商业、公寓、文化等，力图打造成为一个具有文化内涵的都市商业体验空间，拥有丰富活动的24小时核心圈，同时也将是一个让城市与自然充分对话的“开放公园”。


02
规 划

涉园成趣

济南CBD采用了“小街区，密路网”的规划模式，以“五小”——小地块、小街道、小退界、小转角和小绿地作为设计理念，对土地进行集约开发，为济南打造更为宜人尺度的街区。因此，在华润万象天地二期的规划中，我们提出了“涉园成趣”的设计概念。


◎“五小”理念 
图片来源《济南市中央商务区城市设计及导则》

“涉园成趣”取自陶渊明的《归去来兮辞》中的“园日以涉成趣”，原意指每日在园中散步，成为一种乐趣。在本项目中，我们通过在不同地块上用建筑的围合形成了多个庭院，在现代城市中心创造出传统园林一般的空间序列，营造出了适合步行探索的空间趣味。


◎“涉园成趣”的规划理念

基地中的A2/A3地块集合了商业、办公、公寓等功能，商业的布局方式也打破了以往外街商业为主，内街商业为辅的常规模式，创造了外街和内街并重的空间模式。


◎内院效果图

项目分别根据时尚精品、创意工坊、亲子阵营、乐活天地的4个主题定位，对应打造出“尚园”、“创园”、“趣园”、“逸园”4个各具特色的主题商业街区。


C3地块则为一个开放面对城市的“绿丘”，以文化艺术传播为主要功能业态的文化创意中心。“绿丘”与基地对面的城市公园相互融合，将绿色生态引入，也是基地内部核心节点，重要的活力引擎，将激发整个片区的活力。
 
◎文化创意中心效果图


收放之间，呼吸自在

在规划导则中小退界、高建筑贴线率的要求下，运用广场、退台、连廊、架空等空间操作手法，使得建筑立面形成多样的层次关系，赋予了城市界面的可呼吸感。

◎剖面分析

在项目内部，也通过置入这些大小不一的广场和庭院的空间，打破“一”字型单一的空间模式，配合不同尺度比例的街巷、连廊、通道作为连接，在场地内形成了丰富的空间体验。在“收”与“放”之间，在城市公共空间系统中创造了不同的节奏感。


◎“收”与“放”的空间节奏


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03
设 计


灵感泉城

作为济南CBD的重要节点，项目，需要打造出具有标识性，时代感的建筑表情，与核心区的山、泉、湖、河、城五座标志性的超高层地标建筑交相呼应。

◎与核心区五塔的相呼应
图片来源《济南市中央商务区城市设计及导则》


“仁者乐山，智者乐水”——丰富的山水自然资源滋养了泉城源远流长的历史文化，也为CBD的设计贡献了无数灵感。

◎“涌泉”形体生成

济南，一个因泉而生，因泉而名的城市，泉早已成为了这座城市重要的精神符号。项目的四座高层塔楼就是以“涌泉”为概念，保证形体完整的前提下，塔楼被切分为两个部分，体块发生变化，形体上高低错落，在视觉上产生向上的的动势，仿佛如涌泉一般，清澄刚劲，喷涌而出。

◎鸟瞰图

 文化创意中心：

日光下砌，影布石上

“绿丘”——文化创意中心位于C3地块，也是整个基地中的活力中心，灵感取自磐石与叠水。整体体量有三部分组成，通过形体高低错落，建筑体量之间的推拉扭动，形成多样的活动平台，景观平台。


虚实之间，层层叠叠，自然融于立体城市，由此构成了“日光下砌，影布石上”的意向。


 
◎“日光下砌，影布石上”


◎文化创意中心纵三路沿街效果图


04
业 态

商业 | 内外并举

作为项目中内外街并举的模式，通过合理入口及电梯设置，动线规划，以充分盘活水平和垂直向的商业，为项目后续注入源源不断的活力。

◎商业街区效果图

商业产品方面采用了外街一拖二，内街外廊单层铺的模式，在总价与去化之间形成平衡。

◎商业产品分析

办公 | 花园品质

项目中的办公建筑，没有一味的追求一般中央商务区集约高效的高层办公塔楼，而是结合项目景观特点，打造了多个小尺度的独栋办公楼。

◎花园办公效果图

平均每层约为1000㎡，总面积为3000㎡左右的独栋办公，业主在选择上可以灵活组合搭配。同时通过形体错动和挖空露台，让使用者坐拥阳光庭院，屋顶花园，以及私享露台，不仅营造了一个充满启发的办公环境，更提高了产品的溢价空间，与周围原来竞争激烈的商办产品的对比之下，具有了差异化的优势。


◎独栋办公效果图

公寓 | 个性人居

根据规划导则，A2地块布置3栋100米的塔式公寓，A3地块则布置一栋140米超高层公寓以及一栋50米左右的高层点式公寓。


公寓在兼顾景观资源的均好性前提下，以成熟产品快速匹配，并针对3.9米的层高，做了诸多人性化细节处理。在紧凑的开发节奏下，实现项目质量和经济效益双赢。


◎公寓效果图


结


华润万象天地二期中，通过将复杂的建筑功能归置为商业、办公、公寓和文化中心四大类进行合理的布局，使各部分功能间产生协同和加成效应，促进了地块的高效开发。也为济南这座山水历史之城，创造出更多有趣的可探索的步行空间，重新定义了具有现代的，人性化的城市街区。



项目业主：华润置地
项目地址：山东·济南


用地面积：7.7万㎡
建筑面积：28.7万㎡
建筑设计：DC国际
设计团队：DC国际第一事业部