作品信息
作品名称：金地8760城市菁英社区
Slogan：
为创造意义而生
企业简介：
锋界设计成立于2006年，现总部设于中国上海，并在数个一线城市设立了分公司，拥有超过170名中外籍建筑师及室内设计师。专注于创意公建、高端住宅、城市更新及商业空间四个方面的设计研究及实践，近年来公司设计作品先后荣获包括德国GDA、亚洲K-DESIGN、美国IDA在内数十项国内外奖项。主创建筑师们将其在海外学习的西方设计理论与东方审美完美结合，十余年里，一直坚持原创设计，并且非常关注项目的完美呈现。
作品展示
8760 是什么？
365天X24小时，这个时间维度里你有什么样的生活？工作？宅居？是不是还有其他的什么？
△图片源自网络
传统的公寓一直解决的是人的起居。社交、消费空间，似乎和公寓一直是两条平行线——无法相交，我们在很多项目试图将这两个维度产生交集，但发现这不仅仅是个设计课题，更涉及到运营的理念和对公寓的定义。
△图片源自网络
宅居+市集？
公寓设计一直存在两种声音，一种是“消灭公区”，即提高运营坪效，减少开发运营成本；另一种是“公区场景化”，目的是创造社交场所，提高客户粘性，从而提升出租率减低换租率。
简言之，大家都在纠结的是公寓没公区似乎坪效最高，但公寓就成了纯碳水“馒头”，卖不起价，但花钱做公区似乎就是做“包装”，花大钱又有所不甘。
我们一直有个疑问：一个公寓项目几百上千的年轻人，都是消费力最强的客群，真的不能把公区“租出去”？
如果说“包装”也能够“吃”且足够吸引人呢，岂不是一举两得？
其实，很多年前我们就在多个项目做过尝试，我们发现公寓的公区“商业化”，从设计端来说是一个美好的想法，但具体落地涉及到项目的区位，更关系到运营的理念和专业团队的支持。
基于此，在上海金地8760城市菁英社区的设计中，考虑到项目是自持物业，我们将商业与公寓进行结合，而这也是在物质上消灭“传统公区”，精神上打造“经营性公区”的最佳机会。
当然，提出这一想法也是鉴于以下三个前提：
于是，8760+廿肆，诞生了！
8760是公寓，是宅居生活。
廿肆（廿读nian，是上海话二十的意思）是市集，是邻里社交与消费。
项目落地后，怎样定位和经营“邻里市集”？
对于长租公寓市场而言，客群一般是一群有消费力的年轻人。
因此，市集的定位必须是年轻人喜欢的格调和业态。其次，仅仅本楼栋的客群是远远不够的，还需调研周边的客群。最终，金地与我们达成共识将商业定位为：年轻化的新型邻里社区中心（keyword：年轻，邻里），即所有的商业业态都围绕年轻人日常消费的吃、喝、用展开，为其打造家门口的繁华生活场。
关于如何招商？这个问题就像把“大象关进冰箱里”的“关进冰箱”那一步。
如果按传统的商业项目招商步骤，划分商铺、店家装修，项目很难落地。本案采取的方式是“food court”模式，由金地精装到位，店家拎包入驻，商铺运用全开放式风格，用餐区统一装修，且分店家自用和共享用餐区。
这种方式固然增加了开发成本和运营成本，但可见的是商家的品质及未来商业租金回报，更重要的是良性经营的物业资产价值提升。
实践证明，即便是疫情阶段，项目以时尚的设计也能“筑巢引凤”，不仅招商很快完成而且成功开业，并一开业就成为了周边的“网红打卡地”。吸引无数人慕名而来。
那么，相比于市场上千篇一律的公寓，上海金地8760项目有什么特别之处呢？
8760城市菁英社区是金地原创长租公寓品牌，8760意指一年中的8760个小时，我们希望以时间为主轴，提供给青年人一个无障碍社交的、时刻互动交流的平台。致力于创造24小时交互共享聚集地，希望能够为社区提供一天24小时全周期贴心的服务，打造一个有温度、有文化、有趣味的城市菁英社区。
与普通公寓相比，我们赋予上海金地8760“三颗痣”，分别是：前文提到的市集“廿肆”、屋顶“我家花园”、以及装配式。其中，“我家花园”，设计一改过去屋顶花园“中看不中用”的弊端，以场景化功能为指向，屋顶可以是露天剧场、烧烤露台，也可以是宠物天地、自助酒吧，自由不设定，一切以租客自发使用需求为导向。
装配式装修在公寓界已经逐步成熟，本案突破了过去装配式设计感弱，施工配合难的问题，让项目给人一种惊艳、极具设计风尚之感。
上海金地8760城市菁英社区，对于每一位参与其中的设计师而言，都有着不凡的意义。一方面，这是第一个物质上“消灭公区”但又不乏配套的公寓项目；另一方面，这是一个自带流量的新型社区商业项目。
而8760+廿肆=公寓+社区商业，是新时代的开始还是旧时代的完结？对于每一位有幸相遇在其中的人，它将是一盏时间容器，等待这诸多故事在其中发酵、酝酿，亦如生活，久久延续。